Nalaganje dokumenta...
Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Ravne na Koroškem
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 124-5683/2008, stran 16740 DATUM OBJAVE: 30.12.2008
VELJAVNOST: od 31.12.2008 / UPORABA: od 31.12.2008
RS 124-5683/2008
Verzija
2 / 2
Čistopis se uporablja od 7.11.2009 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 13.2.2026: ŠE V OBDELAVI.
5683. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Ravne na Koroškem
Na podlagi 5. točke prvega odstavka 179. člena in 180. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02), 218., 218.a do 218.d člena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02), prve alineje 56. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), 58. do 63. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84 …, 27/98) in 16. člena Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99 …, 23/07) je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na 6. izredni seji dne 23. 12. 2008 sprejel
O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Ravne na Koroškem
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Ravne na Koroškem
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
Ta odlok določa območja, na katerih se v Občini Ravne na Koroškem plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo), zavezance, merila za določitev višine nadomestila in postopek odmere.
2. člen
(zavezanec)
Zavezanec za plačilo nadomestila je fizična ali pravna oseba kot neposredni uporabnik stavbnega zemljišča, stavbe ali dela stavbe.
Neposredni uporabnik je:
-
lastnik, katerega lastninska pravica je vpisana v zemljiško knjigo;
-
pridobitelj lastninske pravice na podlagi pravnega akta (pogodba, odločba, zakon);
-
uporabnik, ki je pridobil pravico uporabe na podlagi najemne ali zakupne pogodbe, služnostne pogodbe o podelitvi osebne služnosti (užitek, raba, služnost stanovanja), ustanovljene stavbne pravice oziroma drugega pravnega posla.
II. DOLOČITEV POVRŠIN ZA ODMERO NADOMESTILA
3. člen
(plačevanje nadomestila)
Zavezanci plačujejo nadomestilo za uporabo zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča na območjih določenih v tem odloku, ne glede na to, ali se površine dejansko uporabljajo ali ne.
Kolikor se površine dejansko ne uporabljajo, se upošteva tista dejavnost oziroma uporaba, ki so jo imele površine pred opustitvijo dejavnosti oziroma uporabe.
Nadomestilo se plačuje tudi za nelegalne gradnje v skladu z 218.a členom Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02).
4. člen
(zazidano stavbno zemljišče)
Za zazidana stavbna zemljišča se po tem odloku štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti javne infrastrukture.
Osnova za izračun nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo) za zazidano stavbno zemljišče je površina zazidanega stavbnega zemljišča (funkcionalne enote), ki je lahko v zgradbi ali izven nje in se ali se je uporabljala za stanovanjske, počitniške ali poslovne namene.
Za določitev površine za odmero nadomestila za zazidano stavbno zemljišče se upošteva:
1.
pri stanovanjskih in počitniških prostorih neto tlorisna površina vseh prostorov (sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugi zaprti prostori stanovanja, ki so funkcionalno povezani) ter neto tlorisna površina garaž;
2.
pri poslovnih prostorih neto tlorisna površina vseh poslovnih prostorov in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom;
3.
poleg zgoraj navedenih površin se štejejo za določitev nadomestila kot zazidana stavbna zemljišča tudi:
-
površine nepokritih skladišč;
-
površine internih parkirišč;
-
površine namenjene začasnim in trajnim zasebnim odlagališčem odpadkov, trdih odpadkov in nasipov zemlje;
-
površine namenjene delavnicam na prostem oziroma garažam;
-
letni vrtovi;
-
igrišča in odprte športno-rekreativne površine namenjene pridobitni dejavnosti;
-
površine za obratovanje bencinskih servisov;
-
druge površine, ki so namenjene za opravljanje poslovne dejavnosti.
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se obračunava ne glede na to, ali so prostori zasedeni ali ne, pri čemer se pri odmeri nadomestila upošteva zadnja namembnost, ki se je odvijala na stavbnem zemljišču.
5. člen
(zemljišča brez gradbene parcele)
Če določena stavba gradbene parcele še nima določene, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5; preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.
Za preostanek površine zemljiške parcele, kot je opredeljena v prejšnjem odstavku tega člena, se nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča odmeri samo v primeru, če je površina zazidljive parcele najmanj 500 m2 in je na njej mogoče graditi stanovanjske oziroma poslovne stavbe.
Šteje se, da ima že določeno gradbeno parcelo vsaka stavba, ki je bila zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja, enotnega dovoljenja za gradnjo ali stavba, za katero je bila izdana odločba o funkcionalnem zemljišču, v skladu z Zakonom o graditvi objektov (Uradni list SRS, št. 34/84, 29/86 in Uradni list RS, št. 71/93 …, 52/00) in Zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84 …, 29/86 in Uradni list RS 26/90 …, 23/02).
6. člen
(nezazidano stavbno zemljišče)
Za nezazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, za katera je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave ter da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave.
Nadomestilo za nezazidana stavbna zemljišča iz prvega odstavka tega člena se odmeri le, če je za zemljišča zagotovljen dostop do javnega cestnega omrežja in je za njih možno izvesti priključke na javno vodovodno omrežje, javno elektroenergetsko omrežje in javno kanalizacijsko omrežje, kolikor ni dovoljena gradnja greznic oziroma malih čistilnih naprav.
Nezazidano stavbno zemljišče pridobi status zazidanega stavbnega zemljišča z dnem izdaje uporabnega dovoljenja investitorju.
III. OBMOČJA ZA PLAČEVANJE NADOMESTILA
7. člen
(kriteriji za določitev območij)
Pri določitvi območij, kjer se plačuje nadomestilo, so upoštevani naslednji kriteriji:
-
splošna opremljenost s komunalno infrastrukturo,
-
funkcionalna ugodnost lokacije stavbnega zemljišča.
8. člen
(območja)
Območja, kjer se plačuje nadomestilo so:
I. območje
V to območje se uvrščajo stavbna zemljišča na območju:
-
Poslovne cone Ravne;
-
mestno jedro Raven;
-
del naselja Javornik – »Javorniška vrata«,