97. člen
(kdaj lastnik ne more odreči soglasja za posege najemnika)
(1)
Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni naslednji pogoji:
-
poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika;
-
stroške nosi najemnik;
-
sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi;
-
s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.
(2)
Šteje se, da so izpolnjeni pogoji iz prve alinee prejšnjega odstavka, če gre za:
-
posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav;
-
takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost;
-
izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev;
-
napeljavo telefonskega priključka;
-
postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni možen.
(3)
Kadar gre za posege iz tega člena, lastnik pa soglasja ni dal, lahko najemnik zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku nadomesti soglasje lastnika.
(4)
Če gre za bistveno spremembo ali izboljšavo, ki je navedena v drugem odstavku tega člena, lahko lastnik pogojuje svoje soglasje s tem, da bo predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi vzpostavil v prejšnje stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi lastnih vlaganj po 98. členu tega zakona.