1857. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje BRŽ 30 za potrebe razvoja obstoječe dejavnosti
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – skl. US, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) in 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09 in 3/10) je Občinski svet Občine Brežice na 12. redni seji dne 13. 6. 2016 sprejel
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje BRŽ 30 za potrebe razvoja obstoječe dejavnosti
(1)
S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje BRŽ 30 za potrebe razvoja obstoječe dejavnosti (v nadaljevanju: »OPPN«), ki ga je izdelalo podjetje M MUNDUS Mateja Sušin Brence s.p., maj 2016 pod št. projekta PA-1540.
(2)
OPPN se sprejme ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Brežice (v nadaljevanju: OPN), Uradni list RS, št. 61/14.
(3)
OPPN se sprejme skladno z 142. členom OPN zaradi preseganja določb OPN. Dopusti se razvoj obstoječi proizvodni dejavnosti, kar je skladno s 40. in 43. členom strateškega dela OPN. Na območju OPPN se načrtuje gradnja stavb, namenjenih razvoju obstoječe proizvodne dejavnosti in stavbe centralnih dejavnosti s pripadajočo infrastrukturo. V OPPN se predvidi fleksibilna zasnova z robnimi pogoji. Določijo se merila in pogoji za določitev parcel objektov vključno z merili in pogoji za poseganje v prostor.
(1)
Faktor zazidanosti parcele objekta (Fz) je razmerje med zazidano površino (vključno s tistimi nezahtevnimi in enostavnimi objekti, ki imajo enega ali več prostorov in v katere človek lahko vstopi) in celotno površino parcele objekta.
(2)
Gradbena meja je črta, ki je novozgrajene oziroma načrtovane stavbe s svojim najbolj izpostavljenim delom stavbe nad terenom ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča.
(3)
Kubus pomeni volumen oblike kvadra oziroma kocke.
(4)
Parcela objekta oziroma parcela namenjena gradnji je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel, na katerem stoji objekt vključno z urejenimi površinami, ki služijo temu objektu oziroma na katerem je predviden objekt vključno z urejenimi površinami, ki bodo služila temu objektu. Kot parcela objekta se štejejo tudi gradbene parcele objektov oziroma funkcionalna zemljišča objektov po prejšnjih predpisih.
(5)
Površina za razvoj objekta(-ov) predstavlja zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi mejami, na katerem je možna gradnja enega ali več objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok.
(6)
Praviloma – izraz pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, vendar je dopustno odstopanje od njih, če jih zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno upoštevati, kar je treba obrazložiti in utemeljiti v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(7)
Stavba je objekt z enim ali več prostorov, v katere človek lahko vstopi in so namenjeni prebivanju ali opravljanju dejavnosti.
(8)
Zazelenjena streha je streha, ki jo pokriva zemljina z vegetacijskim slojem.
(1)
OPPN vsebuje poleg tekstualnega dela (odlok) tudi grafični del ter priloge.
(2)
Vsebina odloka določa:
1.
opis prostorskih ureditev;
3.
umestitev načrtovanih ureditev v prostor;
4.
zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro;
5.
rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine;
6.
rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave;
7.
način, vrsta in namen prenove naselja ali njegovega dela;
8.
rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;
9.
etapnost izvedbe prostorske ureditve;
10.
velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev;
11.
obveznosti udeležencev graditve objektov;
12.
usmeritve za določanje meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN.
(3)
Grafični del vsebuje naslednje načrte:
|
0. Območje OPPN na OPN
|
M 1:5.000
|
|
1. Območje OPPN
|
|
|
2. Vplivi in povezave
|
M 1:2.000
|
|
3. in 6 Ureditvena situacija in parcelacija
|
M 1:500
|
|
4. in 5. Prometne ureditve in infrastruktura
|
M 1:500
|
(4)
OPPN ima naslednje obvezne priloge: izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, prikaz stanja prostora, strokovne podlage za pripravo OPPN, smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, obrazložitev in utemeljitev OPPN in povzetek za javnost.
(5)
Glede na z OPPN-jem načrtovane ureditve in varovanja, okoljsko poročilo za postopek celovite presoje vplivov na okolje ni bilo potrebno.
II. OPIS PROSTORSKIH UREDITEV
(1)
Območje OPPN se nahaja v vzhodnem delu območja mesta Brežic. Zajema večji del v OPN določene enote urejanja prostora (EUP) BRŽ-30, in sicer parc. št. 159/6 k.o. Črnc v velikosti 0,65 ha.
(2)
Območje OPPN je smiselno prilagojeno obstoječi pozidavi. Spremembo območja OPPN od določenega v OPN je skladno s 142. členom OPN sprejel občinski svet.
(3)
Meja območja OPPN je razvidna iz načrta 1 grafičnega dela »Območje OPPN«.
(1)
Na območju se nahajajo obstoječi proizvodni objekti. Severozahodno do južno območje meji na individualno stanovanjsko gradnjo, jugozahodno se nahaja obstoječa gospodarska cona. Območje zahodno do severno se uporablja v kmetijske namene, vendar je z OPN namenjeno centralnim dejavnostim.
(2)
Dostop do območja OPPN je obstoječ iz obstoječe javne poti JP 528821, ki navezuje območje na obe pomembni vpadnici v Brežice – na Cesto Bratov Milavcev in Cesto svobode.
(3)
Objekti so priključeni na vodovodno, mešano kanalizacijsko, elektroenergetsko, plinovodno in telekomunikacijsko omrežje. Na območju se nahaja trafopostaja.
(4)
OPPN ne posega na varovana območja – ne na območje kulturne dediščine, niti ne na območja ohranjanja narave, varstva voda ali na ogrožena območja.
(5)
Vplivi in povezave s sosednjimi območji so razvidni iz načrta 2 grafičnega dela »Vplivi in povezave«.
Na območju OPPN so dopustne naslednje vrste gradenj: gradnja novega objekta, rekonstrukcija objekta in odstranitev objekta.
7. člen
vrste objektov glede na namen po klasifikaciji objektov
(1)
Skladno z namensko rabo je dopustna gradnja objektov centralnih dejavnosti in gradnja objektov, namenjena razvoju obstoječe proizvodne dejavnosti.
(2)
Po klasifikaciji vrst objektov (CC-SI) je dopustna gradnja naslednjih objektov s pretežnim namenom:
122 upravne in pisarniške stavbe
123 trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti
12510 industrijske stavbe
12630 stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
24205 drugi gradbeno inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje – ograje
222 Distribucijski cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja – z vsemi razredi in podrazredi.
Območje je namenjeno centralnim dejavnostim, in sicer trgovski, oskrbni, storitveni in upravni dejavnosti ter obrtni in proizvodni dejavnosti pod pogojem, da ne presega dovoljenih vplivov na okolje in da prekomerno ne obremenjuje komunalne infrastrukture naselja.
9. člen
vrste objektov glede na zahtevnost
V območju OPPN je poleg zahtevnih in manj zahtevnih objektov dopustna tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov skladno s 13. členom tega odloka.
III. MERILA IN POGOJI NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN
(1)
Zaradi vodila fleksibilnosti se določijo robni pogoji s površinami za razvoj objektov. Dovoli se uvajanje sodobnih oblikovnih pristopov.
(2)
Zasnova je razvidna iz načrta 3 grafičnega dela OPPN »Ureditvena situacija«.
11. člen
lokacijski pogoji in pogoji o velikosti objektov
(1)
Gradnja objektov je dopustna na površinah za razvoj objekta.
(2)
Površina za razvoj objektov je odmaknjena od meje parcele objekta 4 m. V primeru manjših odmikov je potrebno v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja podati utemeljitev posega ter predložiti soglasje lastnikov sosednjih parcel. Soglasje zaradi manjšega odmika od 4 m ni potrebno, kadar gre za rekonstrukcijo obstoječega objekta in dozidavo, ki se načrtuje v odmiku več kot 4 m.
(3)
Izven površine za razvoj objektov je dopustna gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov pod pogoji 13. člena tega odloka.
(4)
Vsi nadzemni objekti morajo biti odmaknjeni od cestišča najmanj 2,0 m ali tudi več, če to zahteva preglednost in varnost na prometnih površinah.
(5)
Razmiki med stavbami morajo biti najmanj tolikšni, da so zagotovljeni svetlobno-tehnični, požarnovarnostni, sanitarni in drugi pogoji in da je možno vzdrževanje in raba objektov v okviru funkcionalne parcele objekta.
(6)
Velikost objektov se določi z robnimi pogoji upoštevajoč gradbene meje in faktor zazidanosti.Maksimalna višina je 12 m. Etažnost znotraj objekta ni določena.
