11. člen
lokacijski pogoji in pogoji o velikosti objektov
(1)
Gradnja objektov je dopustna na površinah za razvoj objekta.
(2)
Površina za razvoj objektov je odmaknjena od meje parcele objekta 4 m. V primeru manjših odmikov je potrebno v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja podati utemeljitev posega ter predložiti soglasje lastnikov sosednjih parcel. Soglasje zaradi manjšega odmika od 4 m ni potrebno, kadar gre za rekonstrukcijo obstoječega objekta in dozidavo, ki se načrtuje v odmiku več kot 4 m.
(3)
Izven površine za razvoj objektov je dopustna gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov pod pogoji 13. člena tega odloka.
(4)
Vsi nadzemni objekti morajo biti odmaknjeni od cestišča najmanj 2,0 m ali tudi več, če to zahteva preglednost in varnost na prometnih površinah.
(5)
Razmiki med stavbami morajo biti najmanj tolikšni, da so zagotovljeni svetlobno-tehnični, požarnovarnostni, sanitarni in drugi pogoji in da je možno vzdrževanje in raba objektov v okviru funkcionalne parcele objekta.
(6)
Velikost objektov se določi z robnimi pogoji upoštevajoč gradbene meje in faktor zazidanosti.Maksimalna višina je 12 m. Etažnost znotraj objekta ni določena.
(7)
Kletne etaže so dovoljene, kolikor to dopuščajo terenske razmere in komunalni priključki.
(8)
Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo: Maksimalni Fz je 0,6. Površina kletne etaže, ki je v celoti vkopana in ne sega nad koto novourejenega terena ter tvori zelene površine ali potrebne utrjene površine, se ne šteje v površino objekta za izračun faktorja zazidanosti.
(9)
Lokacijski pogoji in dopustni gabariti objektov so razvidni iz načrta 3 grafičnega dela OPPN »Ureditvena situacija«.