290. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v občini Šentilj
Na podlagi 7., 58., 61. in 66. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 18/84, 32/85 in 33/89), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS št. 72/93, 6/94) ter Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 14/95) je Občinski svet občine Šentilj na svoji 11. redni seji dne 28. decembra 1995 sprejel
ODLOK
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v občini Šentilj
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se plačuje od zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča.
I. Zazidana stavbna zemljišča
Za zazidana stavbna zemljišča se po tem odloku štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbeni inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture.
Če določena stavba še nima določene gradbene parcele, se do njene določitve za zazidano stavbo zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.
Poleg površin iz prvega odstavka tega člena se štejejo za določitev nadomestila kot zazidana stavbna zemljišča tudi:
- površine nepokritih skladišč, internih parkirišč,
- površine namenjene delavnicam na prostem,
- odprte športno-rekreativne površine namenjene pridobitni dejavnosti,
- druge površine, ki so namenjene za opravljanje poslovne dejavnosti.
II. Nezazidano stavbno zemljišče
Za nezazidana stavbna zemljišča se po tem odloku štejejo tista zemljišča, za katere je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave.
Zavezanec za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča je neposredni uporabnik funkcionalne enote (lastnik, imetnik pravice uporabe, najemnik, …), ki je lahko fizična oseba, pravna oseba ali samostojni podjetnik.
Stanovanjska površina je čista tlorisna površina stanovanja, z vsemi pomožnimi prostori, ter tlorisna površina garaže za osebne avtomobile, ne glede kje se le-te nahajajo.
Poslovna površina je čista tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom.
Nadomestilo se plačuje od zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča.
Za določitev površine za odmero nadomestila za nezazidana stavbna zemljišča se upošteva:
1.
V primerih, kjer izvedbeni prostorski akt določa gradbene parcele:
-
se določi površina za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča od celotne površine gradbene parcele, na kateri še ni zgrajena nobena stavba in za katero je s prostorskim izvedbenim aktom določeno, da je zazidljiva za stanovanjske ali poslovne stavbe,
-
za nezazidano stavbno zemljišče iz prejšnje alinee se po tem odloku šteje le tisto zemljišče, ki predstavlja samostojno gradbeno parcelo in sicer ne glede na trenutno vrsto rabe zemljišča po zemljiškem katastru.
2.
V primerih, kjer izvedbeni prostorski akt ne določa gradbenih parcel:
-
se določi površina za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča od celotne površine zemljiških parcel za katere je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da so zazidljiva za stanovanjske ali poslovne stavbe, pri čemer pa se upošteva:
a)
v kolikor stoji na površini zazidljivih parcel stavba, ki ima določeno gradbeno parcelo, se ta površina šteje kot zazidano stavbno zemljišče in se odšteje od površin zazidljivih parcel, preostali del površine pa tvori površino nezazidanega stavbnega zemljišča od katerega se odmerja nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, za določitev ene zazidljive gradbene parcele se upošteva površina =1.000,00 m2
b)
v kolikor stoji na površini zazidljivih parcel stavba, ki še nima določeno gradbeno parcelo, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče v skladu z določili tega odloka. Za določitev ene zazidljive gradbene parcele se upošteva površina =1.000,00 m2
II. OBMOČJA, KJER SE PLAČUJE NADOMESTILO
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se plačuje:
1.
na območjih naselij (Šentilj, Sladki Vrh, Ceršak in Zg. Velka)
2.
na območjih za katere je sprejet prostorski izvedbeni načrt
Meje naselij so določene v dolgoročnem planu občine Pesnica za obdobje 1986 - 2000, dopolnjen leta 1998.
Na območjih iz 1. in 2. točke tega člena se nadomestilo ne plačuje, če stavbno zemljišče ni opremljeno vsaj z vodovodom in električnim omrežjem.
Na drugih območjih se plačuje nadomestilo, če so stavbnazemljišča opremljena najmanj z vodovodnim in električnim omrežjem.
Območja stavbnega zemljišča, kjer se plačuje nadomestilo v naslednjih mejah:
-
meja 1. območja zajema:
- območje naselja Šentilj, ki se ureja s prostorskimi ureditvenimi pogoji do izdelave prostorskih izvedbenih načrtov
- stavbna zemljišča parcelnih številk 3/1, 3/2, *6/1, *90/1, *90/2 v k.o. Trate
-
meja 2. območja zajema ureditveno območje naselja Šentilj
-
meja 3. območja zajema ureditvena območja naselij Ceršak,
-
Sladki Vrh in Zg. Velka, meja 4. območja zajema vsa stavbna zemljišča v občini, ki niso zajeta v 1., 2. in 3. območju
Meje območij iz prejšnjega člena so vrisane v kartah v merilu 1:5000. Karte hrani Geodetski zavod Maribor, kjer so občanom tudi na vpogled
III. MERILA ZA PLAČEVANJE NADOMESTILA
Za določitev višine nadomestila se uporabljajo naslednja merila: opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami in dejanska možnost priključitve na te objekte in naprave;
lega in namembnost stavbnega zemljišča; vrsta dejavnosti oz. namen uporabe stavbnega zemljišča; izjemne ugodnosti v zvezi z uporabo stavbnega zemljišča; večje motnje v zvezi z uporabo stavbnega zemljišča.
