Nalaganje dokumenta...
Pravilnik o vpisih v kataster stavb
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 73-2796/2012, stran 7273 DATUM OBJAVE: 28.9.2012
VELJAVNOST: od 13.10.2012 do 23.4.2021 / UPORABA: od 13.10.2012 do 3.4.2022
RS 73-2796/2012
Verzija
7 / 7
Čistopis se uporablja od 4.4.2022 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 18.2.2026: NEAKTUALEN.
2796. Pravilnik o vpisih v kataster stavb
Na podlagi 2. točke petega odstavka 4. člena, tretjega odstavka 8. člena, petega odstavka 64. člena, tretjega odstavka 78. člena, četrtega odstavka 81. člena in petega odstavka 87. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin (Uradni list RS, št. 47/06, 65/07 – odl. US, 106/10 – ZDoh-2H in 47/12 – ZUKD-1A) izdaja minister za infrastrukturo in prostor
P R A V I L N I K
o vpisih v kataster stavb
o vpisih v kataster stavb
1. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
(vsebina)
Ta pravilnik določa vsebino in sestavine elaborata za vpis stavbe v kataster stavb, elaborata spremembe podatkov katastra stavb, elaborata za evidentiranje stavbe in elaborata za evidentiranje sprememb v katastru stavb na podlagi pravnomočne sodne odločbe ali sodne poravnave ter podatke iz zbirke upravnih aktov na področju gradnje in ureja način določanja in evidentiranja površine stavbe in površine dela stavbe, koordinat točk tlorisa stavbe in centroida stavbe ter višine stavbe in etaže v stavbi.
2. SKUPNE DOLOČBE
2.1. Podatki katastra stavb
2. člen
(površina stavbe, površina delov stavbe, površina prostora in uporabna površina dela stavbe)
(1)
Površina stavbe je vsota površin delov stavbe.
(2)
Površina delov stavbe je vsota površin prostorov, ki pripadajo delu stavbe. Pri izračunu površine dela stavbe se ne upoštevajo površine prostorov, po katerih se hodi samo med vzdrževanjem, kot npr. praznih prostorov med zemljiščem in spodnjo stranjo stavbe, prostorov znotraj prezračevanih streh in nepohodnih podstrešnih prostorov.
(3)
Površina stavbe in površine delov stavbe se izračuna v skladu s standardom SIST ISO 9836 tako, da se glede načina meritev in določitve površin upoštevata točki 5.1.1.1 in 5.1.5, razen točke 5.1.5.2 v delu, ki določa razdelitev na način iz točke 5.1.3.1, in točke 5.1.5.5. Za določitev uporabne površine dela stavbe se upošteva točka 5.1.7.1.
(4)
Dolžine stranic prostora se merijo na centimeter (cm) natančno. Stranice se merijo v višini tal, ne upoštevajoč obrobe, pragove in podobno. Dolžine stranic prostorov, ki niso zaprti do polne višine ali so samo delno zaprti in nimajo elementov, ki omejujejo prostor, kot npr. balkon, terasa, se merijo do roba.
(5)
Površina stavbe, površina dela stavbe, površina prostora in uporabna površina dela stavbe se izrazijo v kvadratnih metrih (m2) in zaokrožijo na eno decimalno mesto.
(6)
Če ima stavba en del stavbe ali če ima stavba več delov stavbe in je vsak od njih cela etaža ali več celih etaž, se lahko površina stavbe in površina dela stavbe ne glede na določbe tega člena izračuna iz merskih podatkov zemljišča pod stavbo in tlorisa stavbe ob upoštevanju debelin zunanjih zidov stavbe in števila etaž, če naročnik elaborata, ki je podlaga za vpis stavbe in delov stavbe v kataster stavb, s tem soglaša.
(7)
Geodetska uprava Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava) na svojih spletnih straneh objavi:
-
vrste prostorov,
-
način izračuna uporabne površine dela stavbe.
3. člen
(koordinate točk tlorisa in centroida stavbe)
(1)
Koordinate točk tlorisa stavbe in centroida stavbe se določijo v državnem koordinatnem sistemu. Izrazijo se v metrih (m) in zaokrožijo na dve decimalni mesti.
(2)
Koordinate točk tlorisa stavbe se določijo kot geodetska izmera v skladu z zakonom, ki ureja geodetsko izmero.
4. člen
(višine stavbe)
(1)
Višine stavbe so: višina najnižje točke stavbe, višina najvišje točke stavbe ter karakteristična višina stavbe.
(2)
Višine stavbe so določene v državnem koordinatnem sistemu. Izrazijo se v metrih (m) in zaokrožijo na eno decimalno mesto.
(3)
Višina najnižje točke stavbe je višina tlaka v prvi etaži. Višina najvišje točke stavbe je najvišja višina strehe ali zidanega dela stavbe. Karakteristična višina stavbe je višina terena praviloma ob vhodu v stavbo in označuje lego stavbe glede na površino zemljišča.
5. člen
(etaže v stavbi)
(1)
Število etaž v stavbi je skupno število vseh etaž v stavbi.
(2)
Medetaže se štejejo kot etaže.
(3)
Pritlična etaža je številka tiste etaže, v kateri je glavni vhod v stavbo, razen v primerih, ko glavni vhod v stavbo ni v višini terena.
6. člen
(podatek o povezavi stavbe z zemljiškim katastrom)
(1)
Podatek o povezavi stavbe z zemljiškim katastrom je parcelna številka.
(2)
Če je v zemljiškem katastru vpisano zemljišče pod stavbo, je podatek o povezavi stavbe z zemljiškim katastrom parcelna številka ene ali več parcel, na katerih je v zemljiškem katastru evidentirano zemljišče pod to stavbo.
(3)
Če se v zemljiškem katastru zemljišče pod stavbo ne evidentira, je podatek o povezavi stavbe z zemljiškim katastrom parcelna številka ene ali več parcel, na kateri oziroma nad ali pod katero stoji stavba. Če stavba stoji na, nad ali pod več parcelami, informacijo katere od teh parcel so povezane s stavbo, poda vlagatelj zahteve za vpis stavbe v kataster stavb ali vpis spremembe podatkov katastra stavb.
7. člen
(podatek o povezavi stavbe in dela stavbe z registrom prostorskih enot)
(1)
Podatek o povezavi stavbe z registrom prostorskih enot je občina.
(2)
Če je stavbi določena hišna številka, je podatek o povezavi stavbe z registrom prostorskih enot poleg občine tudi naslov stavbe.
(3)
Če je stavbi določena hišna številka, se delu stavbe določi povezava z registrom prostorskih enot le, če je del stavbe stanovanje ali poslovni prostor.
(4)
Če je stavbi določenih več hišnih številk, se delu stavbe določi ena izmed hišnih številk, ki je določena stavbi. Delu stavbe se določi hišna številka glede na lego oziroma dostop do dela stavbe. Del stavbe ima lahko le eno hišno številko.
8. člen
(podatek o povezavi stavbe in dela stavbe z zemljiško knjigo)
(1)
Če je stavba ali del stavbe vpisan v zemljiško knjigo, je podatek o povezavi stavbe in dela stavbe z zemljiško knjigo številka stavbe in številka dela stavbe.
(2)
Če stavba ali del stavbe ni vpisan v zemljiško knjigo, je podatek o povezavi stavbe in dela stavbe z zemljiško knjigo parcelna številka iz 6. člena tega pravilnika.
9. člen
(podatki o upravnih aktih, ki se nanašajo na gradnje, in način njihovega vodenja v katastru stavb)
(1)
V kataster stavb se iz zbirke upravnih aktov na področju gradnje, ki se vodi v prostorskem informacijskem sistemu v skladu s predpisi s področja urejanja prostora in graditve objektov, vpisujejo identifikacijske številke upravnih aktov, ki se nanašajo na gradnje.
(2)
Podatek o identifikacijski številki upravnega akta, ki se nanaša na gradnjo, se vodi za stavbo ali za del stavbe.
2.3. Podatki registra nepremičnin
20. člen
(podatki registra nepremičnin)
(1)
Sestavni del elaborata so naslednji podatki registra nepremičnin:
-
podatki o lastnostih stavbe in podatki o lastnostih dela stavbe iz uredbe, ki ureja podatke o lastnostih nepremičnin v registru nepremičnin, razen podatkov o stavbah in delih stavb, ki se vpisujejo v kataster stavb, in
-
podatki o osebah, za katere se ugotovi, da imajo stavbo ali del stavbe v uporabi in so različne od lastnikov, vpisanih v katastru stavb.
(2)
Podatki registra nepremičnin iz prejšnjega odstavka so v elaborat vključeni na naslednji način:
-
v primeru vpisa stavbe v kataster stavb se na obrazcu K-0: ovitek elaborata napiše podpisana izjava geodetskega podjetja ali projektanta, da so podatki o stavbi in delih stavb evidentirani v register nepremičnin;
-
v primeru vpisa spremembe podatkov katastra stavb so podatki registra nepremičnin v digitalni obliki sestavni del elaborata, ki se izdela v digitalni obliki.
(3)
Podatki na obrazcu za evidentiranje podatkov v register nepremičnin, ki ga podpiše lastnik, odgovorni geodet ali odgovorni projektant, so lahko sestavni del elaborata, ki se izdela na papirju.
2.2. Elaborat in obrazci
10. člen
(elaborat)
(1)
Elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, elaborat spremembe podatkov katastra stavb, elaborat za evidentiranje stavbe in elaborat za evidentiranje sprememb v katastru stavb na podlagi sodnih postopkov (v nadaljnjem besedilu: elaborat) vsebujejo podatke, določene s tem pravilnikom za posamezno vrsto elaborata. Elaborat se izdela na obrazcih z vsebino, določeno s tem pravilnikom.
(2)
Elaborat se izdela na papirju in v digitalni obliki.
(3)
Del elaborata, ki se izdela na papirju, obsega obrazec K-0: ovitek elaborata in zapisnik o obravnavi ali izjavo geodetskega podjetja ali projektanta iz 2. točke prvega odstavka 21. člena tega pravilnika.
(4)
Del elaborata, ki se izdela v digitalni obliki, obsega:
-
skanograme obrazcev, na katerih se izdela elaborat, in zapisnika o obravnavi ali izjav iz prejšnjega odstavka,
-
koordinate točk tlorisa stavbe in centroida stavbe,
-
podatke o stavbi: katastrska občina, številka stavbe, višine stavbe, število etaž, številka pritlične etaže, naslov stavbe, če ima stavba določeno hišno številko,
-
podatke o delu stavbe: številka dela stavbe, številka stanovanja ali poslovnega prostora, številka etaže, dejanska raba, površina, vrste in površine prostorov, naslov, če ima stavba določeno hišno številko,
-
parcelne številke in