na dokumentu
Portal TFL
TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
VSL sklep I Cp 1849/2004 - pravice in obveznosti iz najemnega razmerja - vlaganje v nepremičnino
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Civilni oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
20.7.2005
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL sklep I Cp 1849/2004
INTERNA OZNAKA (*)
VSL50567
SENAT, SODNIK
INSTITUT VSRS
pravice in obveznosti iz najemnega razmerja - vlaganje v nepremičnino
PODROČJE VSRS
stanovanjsko pravo
IZREK
Pritožbi se ugodi, sodba sodišča prve stopnje se v izpodbijanem delu
(prvi odstavek izreka) razveljavi ter se zadeva v tem obsegu vrne
sodišču prve stopnje v novo sojenje.
Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.
(prvi odstavek izreka) razveljavi ter se zadeva v tem obsegu vrne
sodišču prve stopnje v novo sojenje.
Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.
JEDRO
Pravno podlago tožbenega zahtevka predstavlja 61. člen Stanovanjskega
zakona (v nadaljevanju SZ, Ur. l. RS, št. 18/91 s spremembami), po
katerem ima najemnik po izselitvi iz stanovanja pravico do povrnitve
neamortiziranega dela koristnih vlaganj v stanovanju, ki jih je
opravil s soglasjem lastnika, če se z njim drugače ne dogovori. Poleg
te zakonske določbe pa mora sodišče upoštevati tudi dogovor med
pravdnima strankama, torej najemno pogodbo. Sodišče prve stopnje mora
tako ugotoviti, katera dela je tožnik, za katera zahteva povrnitev
stroškov, opravil; kdo nosi stroške opravljenih del po SZ in najemni
pogodbi; če gre za dela, stroške katerih po SZ in najemni pogodbi ne
nosi najemnik, ali gre za koristna neamortizirana vlaganja in ali je
lastnik za vsa vlaganja dal soglasje.
zakona (v nadaljevanju SZ, Ur. l. RS, št. 18/91 s spremembami), po
katerem ima najemnik po izselitvi iz stanovanja pravico do povrnitve
neamortiziranega dela koristnih vlaganj v stanovanju, ki jih je
opravil s soglasjem lastnika, če se z njim drugače ne dogovori. Poleg
te zakonske določbe pa mora sodišče upoštevati tudi dogovor med
pravdnima strankama, torej najemno pogodbo. Sodišče prve stopnje mora
tako ugotoviti, katera dela je tožnik, za katera zahteva povrnitev
stroškov, opravil; kdo nosi stroške opravljenih del po SZ in najemni
pogodbi; če gre za dela, stroške katerih po SZ in najemni pogodbi ne
nosi najemnik, ali gre za koristna neamortizirana vlaganja in ali je
lastnik za vsa vlaganja dal soglasje.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.