31. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v občini Hoče-Slivnica
Na osnovi 56. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Ur. list RS, št. 44/97) in 16. člena Statuta občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 14/99), je Občinski svet občine Hoče-Slivnica na svoji 24. redni seji, dne 29. januarja 2001, sprejel
O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v občini Hoče-Slivnica
Na območju občine se za uporabo stavbnega zemljišča na območjih določenih s tem odlokom plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo).
Nadomestilo se plačuje od zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča.
Za zazidana stavbna zemljišča po tem členu se štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbeni inženirski objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture. Če določena stavba gradbene parcele še nima določene, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.
Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od stanovanjske oz. poslovne površine stavbe.
Stanovanjska površina je čista tlorisna površina sob, predsobe, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter čista tlorisna površina garaže za osebne avtomobile.
Poslovna površina je čista tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom.
Kot poslovna površina se štejejo tudi površine zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti.
Za poslovne površine se po tem odloku štejejo tudi nepokrita skladišča, interna parkirišča, delavnice na prostem, gramoznice, bencinski servisi in druge površine namenjene za opravljanje poslovne dejavnosti.
Za nezazidana stavbna zemljišča štejejo tista zemljišča, za katera je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave
Za nezazidana stavbna zemljišča se štejejo ob pogoju iz prvega odstavka zemljišče parcele, za katere so zagotovljeni oskrba s pitno vodo in z energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov z njih ter dostop na javno cesto in gre za zemljišča, ki ležijo znotraj območja, za katerega je občina s tem odlokom predpisala plačilo za uporabo stavbnega zemljišča
Za nezazidana stavbna zemljišča se ob upoštevanju pogojev iz prvih dveh odstavkov tega člena upošteva še dodatni pogoj, da se zemljišče nahaja v območju, za katerega je sprejet občinski lokacijski načrt in je priključek na vodovodno omrežje, električno omrežje, priklop na javno kanalizacijsko omrežje, kolikor ni dovoljena gradnja greznic oziroma malih čistilnih narav, tudi dejansko možno izvesti.
2. OBMOčJA ZA PLAčEVANJE NADOMESTILA
1.
na ureditvenih območjih v naslednjih naseljih oz. katastrskih občinah: Bohova, čreta, Hočko Pohorje, Hotinja vas, Orehova vas, Pivola, Polana, Radizel, Rogoza, Slivnica, Slivniško Pohorje, Spodnje Hoče in Zgornje Hoče.
Meje naselij so določene v dolgoročnem prostorskem planu občine.
2.
na območjih, ki so z dolgoročnim in srednjeročnim prostorskim planom občine določena za stanovanjsko in drugačno kompleksno graditev (zeleni pas in različni objekti namenjeni za poslovno dejavnost);
3.
na območjih, za katere je sprejet prostorski izvedbeni akt.
3. MERILA ZA DOLOčANJE NADOMESTILA ZA ZAZIDANA STAVBNA ZEMLJIŠčA
Za določitev nadomestila se upoštevajo:
1. opremljenost stavbnega zemljišča z objekti javne infrastrukture in možnost priključitve na te objekte
2. lega stavbnega zemljišča
3. namen uporabe stavbnega zemljišča oz. vrsta dejavnosti
3.1. OVREDNOTENJE OPREMLJENOSTI STAVBNEGA ZEMLJIŠčA
Opremljenost stavbnega zemljišča z objekti javne infrastrukture in možnosti priključka na te objekte se ovrednoti z naslednjimi točkami:
1. Cesta v protiprašni izvedbi 20 točk
2. Javno vodovodno omrežje 20 točk
3. Javno kanalizacijsko omrežje 20 točk
4. Javno električno omrežje 10 točk
5. Telekomunikacijsko omrežje 10 točk
6. Plinovod 10 točk
Šteje se, da ima stavbno zemljišče možnost priključka na javno vodovodno, javno kanalizacijsko, električno omrežje, telekomunikacijsko omrežje ter plinovod, če je omrežje, na katerega se je možno priključiti, oddaljeno od meje stavbnega zemljišča največ 50 m in obstaja tudi dejanska možnost priključitve in koriščenja teh komunalnih objektov in naprav.
3.2. LEGA STAVBNEGA ZEMLJIŠčA
Glede na lego se stavbna zemljišča razdelijo na dve območji:
PRVO OBMOčJE obsega ureditvena območja naselij Spodnjih Hoč, Zgornjih Hoč, Rogoze, Bohove, Slivnice, Orehove vasi, Hotinje vasi, Radizela, črete; zajema nadalje ureditveno območje naselja Pivola - od hišne številke 1 do 23/a, od 62/a do 66/a, hišni številki 69 in 69/a, nadalje od hišne številke 70 do 78 ter od 85 do 93; zajema nadalje naselje Hočko Pohorje od hišne številke 1 do 4 ter od 6 do 13 ter naselje Polana od hišne številke 1 do 11 in od 32 do 36.
DRUGO OBMOčJE obsega vsa ostala naselja in dele naselij, ki niso zajeta v prvem območju in sicer : Slivniško Pohorje od hišne številke 1 do 46 ; Hočko Pohorje hišna številka 5, nadalje od hišne številke 14 do 80/a, Polana od hišne številke 12 do 31 ter Pivola od hišne številke 24 do 48/d ter od 49 do 62 in hišni številki 67 in 68.
Meje območij iz tega člena odloka so vrisane v kartah v merilu 1:5000. Karte so občanom na vpogled na občinski upravi občine.
3.3. NAMEN UPORABE STAVBNEGA ZEMLJIŠčA OZIROMA VRSTA DEJAVNOSTI
Glede na namen uporabe oz. vrsto dejavnosti so zazidana stavbna zemljišča po tem odloku razvrščena:
A - na stavbna zemljišča za stanovanjske objekte
B1- na stavbna zemljišča za objekte za proizvodnjo in distribucijo električne energije ter za objekte za proizvodnjo, tranzit in prenos plinastih goriv, če niso opredeljeni kot objekti gospodarske javne infrastrukture
B2 - na stavbna zemljišča za poslovne namene gospodarskih dejavnosti (standardna klasifikacija dejavnosti - razen dejavnosti pod točko B1)
C1 - na stavbna zemljišča za poslovne namene obrtnih dejavnosti in obrti podobnih dejavnosti ter trgovine na drobno
C2 - na stavbna zemljišča za poslovne namene drobnega gospodarstva - drobne obrti
D - na stavbna zemljišča za poslovne namene bančništva, poštnih in telekomunikacijskih storitev
E - na stavbna zemljišča za poslovne namene ostalih dejavnosti
F - na stavbna zemljišča za počitniške objekte, če je objekt priključen vsaj na eno komunalno napravo (vodovod ali elektrika)
G - na stavbna zemljišča za objekte namenjene izključno kmetijski dejavnosti - hlevi
Število točk za m2 površine se glede na namen uporabe oz. vrsto dejavnosti ter lego, določi po naslednji tabeli:
| |
namen uporabe |
| območja |
A |
B1 |
B2 |
C1 |
C2 |
D |
E |
F |
G |
| 1. območje |
20 |
500 |
200 |
200 |
100 |
1000 |
300 |
300 |
10 |
| 2. območje |
10 |
300 |
150 |
150 |
80 |
800 |
200 |
200 |
5 |
4. MERILA ZA DRUGA ZAZIDANA STAVBNA ZEMLJIŠčA
