TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

I. Reviziji se delno ugodi in se sodba sodišča druge stopnje spremeni tako, da se pritožbi tožene stranke ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v točki II.1 izreka spremeni tako, da se glasi: »Najemna pogodba, citirana v točki I/1 sodbenega izreka, je brez pravnega učinka do tožeče stranke v 4. členu v delu, ki določa, da višina najemnine in ostalih stroškov, ki so vezani na to pogodbo, temelji na mesečnem indeksu inflacije (ali njegovem nasledniku), objavljene po podatkih Statističnega urada RS, šteto od dne ponudbe in da lahko najemodajalec, v kolikor pride do morebitnih povišanj indeksa, v skladu z objavljenimi podatki upošteva objavljeno spremembo, in sicer v delu, v katerem presega stopnjo valorizacije, predpisano s 6. členom Pravilnika o načinih valorizacije denarnih obveznosti za večletne pogodbe – Ur. l. RS št. 1/2004 ali njegovim naslednikom«.

II. V preostalem delu se revizija zavrne.

III. Toženka mora v 15 dneh od vročitve te sodbe povrniti tožnici njene stroške revizijskega postopka v skupnem znesku 1.820,24 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega naslednjega dne po izteku roka za izpolnitev obveznosti, določenega v tej točki izreka, do plačila.

Stranki sta soglašali z uporabo valorizacije, saj je šlo za najemno pogodbo z 20 letnim trajanjem in sta na ta način želeli ohraniti enakovrednost dajatev. Če sta to storili na način, ki ni skladen s Pravilnikom, je prav, da se namesto ničnega pogodbenega določila za njuno razmerje uporablja kogentno pravilo, ki ga določa pravni predpis.