• PREDPIS
  • VELJAVEN

Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča na območju občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah

OBJAVLJENO V: Uradni list Medobčinski uradni vestnik 28/2008, stran 922 DATUM OBJAVE: 28.11.2008

VELJAVNOST: od 29.11.2008 / UPORABA: od 1.1.2009

Medobčinski uradni vestnik 28/2008

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 1.1.2009 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 16.2.2026: ŠE V OBDELAVI.

Časovnica

Na današnji dan, 16.2.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • ŠE V OBDELAVI
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 1.1.2009
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
527
Na podlagi 56. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), 5. točke prvega odstavka 179. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 - popravek, 58/03 -ZZK-1 in 33/07 - ZPNačrt), 218. člena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 - UPB1, 14/05 -popravek, 92/05 - ZJC-B, 111/05 - odločba US, 93/05 - ZVMS in 126/07 – ZGO-1B) ter 7. in 16. člena Statuta Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah (MUV št. 02/2007 in 29/2007) je Občinski svet Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah na 19. redni seji, dne 20. novembra 2008, sprejel
O D L O K o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča na območju Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah

I. SPLOŠNA DOLOČILA

1. člen

Ta odlok določa območja, na katerih se v Občini Sveta Trojica v Slovenskih goricah plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo), zavezance za plačilo, merila za določitev višine nadomestila ter merila za popolno ali delno oprostitev plačila nadomestila.

2. člen

Zavezanec za plačilo nadomestila je lastnik ali neposredni uporabnik zemljišča oz. stavbe ali dela stavbe oz. drugega objekta (najemniki zemljišč ali objektov), ki je lahko fizična oseba, pravna oseba ali samostojni podjetnik oz. fizična oseba, ki opravlja dejavnost in je vpisana v ustrezni register ali v drugo predpisano evidenco.
V primeru solastništva je zavezanec za plačevanje nadomestila tisti od solastnikov, ki je neposredni uporabnik stavbnega zemljišča oz. tisti, za katerega se solastniki dogovorijo. Odločba o odmeri nadomestila se praviloma izda večinskemu lastniku oz. enemu od solastnikov, če jih je več v istem deležu oziroma na zahtevo solastnika tudi vsakemu solastniku posebej. V primeru da do dogovora med solastniki o zavezancu ne pride, se nadomestilo odmeri vsakemu solastniku sorazmerno z njegovim lastniškim deležem.

II. OBMOČJA, NA KATERIH SE PLAČUJE NADOMESTILO

3. člen

Glede na gostoto javnih funkcij in poslovnih dejavnosti, dostopnost z javnimi prometnimi sredstvi in splošno opremljenost s komunalno infrastrukturo ter dostop na avtocesto, se območje občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah razdeli na:
I. območje
– stavbna zemljišča znotraj ureditvenih območij opredeljenih s prostorskimi akti občine v naseljih občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah in za katere je sprejet občinski podrobni prostorski načrt (OPPN).
II. območje
– stavbna zemljišča znotraj ureditvenih območij opredeljenih s prostorskimi akti Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah izven območij OPPN;
III. območje
- ostala stavbna zemljišča opredeljena s prostorskimi akti Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah na območju občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah-območja razpršene pose litve.

4. člen

Meje območij iz prejšnjega člena, na katerih se za uporabo stavbnega zemljišča plačuje nadomestilo, so razvidna iz grafičnih kart v merilu 1:5000 iz kartografskega dela prostorskih sestavin prostorskega plana občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah in so sestavni del tega odloka (Priloga 1) ter so občanom na vpogled pri Občinski upravi občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah.

III. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA

5. člen

Za zazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in kot so opredeljena v 218. členu Zakona o graditvi objektov.
Če določena stavba gradbene parcele še nima določene, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1.5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.
Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od površine stavbe.
Pri stanovanjskih objektih se upošteva čista tlorisna površina vseh prostorov v njej, torej sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe, kotlovnice, garaže in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter čista tlorisna površina garaže za osebne avtomobile, ki pripada stavbi, če ni njen sestavni del, pri čemer se upoštevajo vse etaže v objektu, ne glede na dejansko uporabo.
Poslovna površina je čista tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom.
Za poslovne površine se po tem odloku štejejo tudi nepokrita skladišča, parkirišča, delavnice na prostem in javna parkirišča trajnejšega značaja, kampi, teniška igrišča, hipodromi, odprti bazeni in kopališča, ter vsi ostali infrastrukturni objekti in površine, ki služijo za opravljanje poslovnih dejavnosti in ki po Zakonu o graditvi objektov niso objekti gospodarske javne infrastrukture.
V primeru drugih nestanovanjskih in neposlovnih objektov se upošteva čista tlorisna površina prostorov oz. zemljišč, ki so v uporabi.

6. člen

Za določitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila:

1.

opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami ter dejanske možnosti priključitve na te objekte in naprave in uporabe le teh,

2.

lega stavbnega zemljišča,

3.

namembnost oziroma vrsta dejavnosti,

4.

izjemne ugodnosti lokacije v zvezi s pridobivanjem dohodka v gospodarskih in poslovnih dejavnostih,

5.

nezazidana stavbna zemljišča.

7. člen

(Opremljenost stavbnega zemljišča)

Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi napravami individualne in skupne rabe ter dejanske možnosti priključitve na te naprave se ovrednoti z naslednjimi točkami:

Opis opremljenosti

Število točk

1

CESTA - asfaltna ali druga protiprašna cestna površina

20

makadamska izvedba

10

2

UREJENI PLOČNIKI ob robu zemljišča

10

3

KANALIZACIJA

20

4

VODOVODNO OMREŽJE-javno

10

5

TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE (širokopasovno)-TK

10

6

JAVNA RAZSVETLJAVA

10

7

ODVOZ ODPADKOV

10
Pri komunalni opremljenosti stavbnega zemljišča se upoštevajo dejanske možnosti priključitve na te naprave.
V primeru spora glede dejanske možnosti priključka oz. obstoja komunalne opreme, se upošteva mnenje upravljavca objekta ali naprave, ki si ga pridobi zavezanec.

8. člen

(Lega in namembnost oziroma vrsta dejavnosti)

Glede na lego in namembnost oziroma vrsto dejavnosti se stavbna zemljišča točkujejo z naslednjim številom točk:

Vrsta dejavnosti oziroma namembnost

Lega stavbnega zemljišča/ število točk

I.
območje

II.
Območje

III.
Območje

A

Stavbna zemljišča za stanovanjske namene

100

75

50

B

na stavbna zemljišča za poslovne namene gospodarskih dejavnosti, obrtnih dejavnostih in obrti podobnih dejavnosti, vsa vrsta trgovine;

500

400

300

C

na stavbna zemljišča, ki služijo kmetijskim dejavnostim in pomožni objekti za kmetijske dejavnosti (hlevi, silosi, lope, garaže za kmetijsko mehanizacijo itd.) in pomožni objekti zemljišč za stanovanjski namen (npr. lope)

50

20

10

D

na stavbna zemljišča za poslovne namene bančništva, poštnih in telekomunikacijskih storitev, upravne dejavnosti, odvetništvo, notarstvo, zavarovalništvo, menjalnice, leasing prodaja ...

1000

750

500

E

na stavbna zemljišča za poslovne namene ostalih dejavnosti;

500

300

200

F

na stavbna zemljišča za počitniške objekte

800

800

800