TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi prvo tožene in drugo tožene stranke se ugodi, pritožbi tožeče stranke pa delno ugodi in se sodba razveljavi:

- v I., II. in IV. točki v celoti,

- v III. točki pa delno tako, da ostane v veljavi odločitev o zavrnitvi tožbenega zahtevka zoper tretje toženo stranko;

v razveljavljenem delu se zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

Odločitev o zavrnitvi zahtevka zoper tretje toženo stranko se potrdi in v tem delu pritožba tožeče stranke zavrne.

II. Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.

Protipravnost tožnik opredeljuje kot zavrnitev izročitve ključev solastne nepremičnine in s tem preprečitev uporabe njemu lastnega deleža solastne nepremičnine; torej kot neustrezno izvrševanje stvarnih pravic iz stvarnopravnega razmerja. Ne gre za kršitev predpisov, norm ali običajev, ki bi utemeljevala potrebo po varstvu tožnikovega položaja z institutom odškodnine. Ker gre za odpravo nepravičnosti, do katere je prišlo pri izvrševanju stvarnopravnih upravičenj, je posledice neupravičenega prehoda premoženja treba odpraviti s sanacijo posledic, nastalih v premoženjski sferi obeh strank.

Pri ugotavljanju višine uporabnine zaradi uporabe idealnega dela nepremičnine ni smiselno ločeno ugotavljanje najemnine za prazen in zaseden del nepremičnine. Če je eden od solastnikov drugemu solastniku onemogočil uporabo nepremičnine, je s tem prevzel riziko racionalne izkoriščenosti nepremičnine in je dolžan povrniti korist, ki bi jo tožnik imel z uporabo oz. oddajanjem idealnega deleža solastne nepremičnine; tudi če prostorov racionalno in v celoti ni uporabljal.