TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Funkcionalno zemljišče stanovanjske hiše
Vprašanje:
Ali se v večstanovanjski hiši dvorišče šteje kot funkcionalno
zemljišče oziroma kako urediti vprašanje zemljišča, če je dvorišče
namenjeno dvema večstanovanjskima hišama?
Odgovor:
Pojem funkcionalnega zemljišča stanovanjske hiše opredeljuje določba
9. čl. stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 18/91-I) tako, da se kot
funkcionalno zemljišče stanovanjske hiše šteje tisto zemljišče, ki je
neposredno namenjeno njeni redni rabi in brez katerega ne more
funkcionirati (dostopne poti, dovozi, parkirni prostori itd.). Ista
določba definira tudi skupno funkcionalno zemljišče, ki je namenjeno
rabi večjim stanovanjskim hišam neposredno ali posredno.
Lastniki stanovanjske hiše so hkrati solastniki funkcionalnega
zemljišča, kar izhaja iz določbe 15. čl. v zvezi s 13. in 14. čl.
navedenega zakona. Vprašanje rabe funkcionalnega zemljišča ali njene
spremembe naj bi solastniki uredili s pisno pogodbo. Če se ne morejo
dogovoriti oziroma do pogodbe ne pride, potem mora v sporu odločitii
sodišče v nepravdnem postopku. Sprememba solastniških deležev, način
uporabe oziroma upravljanja je predmet pogodbe med solastniki
stanovanjske hiše, oziroma če gre za skupno funkcionalno zemljišče,
med solastniki stanovanj v vseh stanovanjskih hišah, ki uporabljajo
skupno funkcionalno zemljišče.