TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi zoper sodbo se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje:

- razveljavi v I. točki izreka za 45.000 EUR (sanacija fasade) in 7.000 EUR (odprava zamakanja v garaži) ter v XX. točki izreka za 2.000 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 16. 7. 2014 in v XXII. točki izreka glede pravdnih stroškov ter se zadeva v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje,

- spremeni v III. točki izreka tako, da se znesek 2.800 EUR nadomesti z zneskom 2.000 EUR.

II. V ostalem se pritožba zoper sodbo zavrne ter se v nerazveljavljenem in nespremenjenem delu sodba sodišča prve stopnje potrdi.

III. Pritožbi zoper dopolnilno sodbo se v izpodbijanem delu ugodi, dopolnilna sodba se razveljavi v I., II. in IV. točki izreka ter se zadeva v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje. Pritožba zoper sklep (III. točka izreka) se zavrne in se v izpodbijanem delu sklep sodišča prve stopnje potrdi.

IV. Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.

Ker so bile prodajne pogodbe sklenjene (tudi) po uveljavitvi ZVKSES, enako pa velja za uporabno dovoljenje, je pravilno sklepanje o uporabi njegovih določb tudi za obravnavano zadevo.

Tožniki so tri mesece po pridobitvi prvega izvedenskega mnenja toženca obvestili o ugotovljenih napakah glede solidnosti gradbe. Rok za uveljavitev pravice teče od dne, ko so tožniki izvedeli za napako. Ni dovolj (le) seznanitev z njenim obstojem, marveč tudi védenje, od kod napaka izvira in da zadeva solidnost gradbe. Tožniki so informacije o vrsti napake pridobili iz izvedenskih mnenj, nato pa so pravočasno opravili notifikacijo.

Neutemeljen je pritožbeni očitek, da sodišče ne bi smelo upoštevati mnenj izvedencev, izdelanih v postopku zavarovanja dokazov. Nobenega utemeljenega razloga ni za nižanje procesnopravne vrednosti dokazov, izvedenih v postopku zavarovanja.

Odškodnina za refleksno škodo se pokriva z jamčevalnim zahtevkom, zanjo veljajo roki kot za vse ostale jamčevalne zahtevke.