TFL Vsebine / Revija SIR*IUS

Functional obscolence of machinery and equipment and other movables

Pri ocenjevanju vrednosti strojev in opreme ter drugih premičnin je pomembno, da pooblaščeni ocenjevalci vrednosti pri izvajanju nabavnovrednostnega načina ocenjevanja dosledno upoštevajo vse oblike zastaranja. Pri tem je funkcionalna oblika zastaranja enako pomembna od fizičnega in ekonomskega zastaranja. V današnjem času, ko se cene energentom zvišujejo in so tehnološke izboljšave v vedno večjemu razmahu, je vpliv tega zastaranja na ocenjene vrednosti še posebej aktualen. V prispevku je ob že znanih definicijah za funkcionalno zastaranje na enostavnih primerih prikazano, kako lahko to zastaranje pomembno vpliva na ocenjene vrednosti. V prispevku ni obravnavano določanje diskontne stopnje, saj potrebuje posebno obravnavo.

In performing valuation of machinery and equipment and other movable assets, it is important that certified valuers consistently take into account all forms of obsolescence when using the cost-value approach. In such valuation, the functional form of obsolescence is equally important than physical and economic obsolescence. In today’s time, when energy prices are rising and technological improvements are on the rise, the impact of this obsolescence on assessed values is particularly relevant. In addition to already known definitions for functional obsolescence, the paper shows how this obsolescence can have a significant impact on estimated values using simple examples. The article does not discuss the determination of the discount rate, as it requires special treatment.