Na podlagi 61. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Ur. list SRS, št. 18/84 in 33/89) 56. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Ur. 1. RS. št. 44/97) in 33. člena Statuta občine Pesnica (MUV, št. 10/95) je Občinski svet občine Pesnica na svoji 32. redni seji dne 29. januarja 1998 sprejel
ODLOK o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v občini Pesnica
Na območju občine se za uporabo stavbnega zemljišča na območjih, določenih s tem odlokom plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo).
Nadomestilo se plačuje od zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča.
Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od stanovanjske oz. poslovne površine stavbe.
Stanovanjska površina je čista tlorisna površina sob, predsobe, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter čista tlorisna površina garaže za osebne avtomobile.
Poslovna površina je čista tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom.
Kot poslovna površina se štejejo tudi površine zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti.
Za poslovne površine se po tem odloku štejejo tudi nepokrita skladišča, parkirišča, delavnice na prostem, gostinski vrtovi, peskokopi, glinokopi, vodna zajetja za pridobivanje električne energije, površine, na katerih so grajeni daljnovodi za proizvodnjo in distribucijo električne energije, površine za obratovanje bencinskih servisov, avtocesta, površine za dejavnosti ob avtocesti, odlagališča odpadkov in druge površine namenjene za opravljanje poslovne dejavnosti.
Nezazidana stavbna zemljišča so zemljišča, ki so po prostorskem izvedbenem načrtu določena za gradnjo, oz. za katere je pristojni organ izdal lokacijsko dovoljenje.
2. OBMOČJA ZA PLAČEVANJE NADOMESTILA
1.
v naslednjih naseljih oz. katastrskih občinah:
Doljna Počehova, Dragučova, Drankovcc, Flekušek, Gačnik, Jareninski dol, Jareninski vrh, Jelenče, Kušernik, Ložane, Mali dol, Pernica, Pesnica pri Mariboru, Pesniški dvor, Polička vas, Polički vrh, Počenik, Ranca, Ročica, Slatenik, Spodnje Dobrenje, Spodnje Hlapje, Spodnji Jakobski dol, Vajgen, Vosek, Vukovje, Vukovski dol, Zgornje Hlapje, Zgornji Jakobski dol.
Meje naselij so določene v dolgoročnem planu občine.
2. na območjih, ki so z dolgoročnim planom občine določena za kompleksno graditev;
3. na območjih, za katere je sprejet prostorski izvedbeni načrt. Na območjih ali delih območij iz 1., 2. in 3. točke toga člena se nadomestilo ne plačuje, če stavbno zemljišče ni opremljeno z vodovodnim in električnim omrežjem.
3. MERILA ZA DOLOČANJE NADOMESTILA ZA ZAZIDANA STAVBNA ZEMLJIŠČA
Za določitev nadomestila se upoštevajo:
1.
opremljenost stavbnega zemljišča z objekti javne infrastrukture in možnost priključitve na to objekte
2.
lega stavbnega zemljišča
3.
namen uporabe stavbnega zemljišča oz. vrsta dejavnosti
4.
izjemne ugodnosti v zvezi z ustvarjanjem dobička v gospodarskih dejavnostih.
3.1. OVREDNOTENJE OPREMLJENOSTI STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
Opremljenost stavbnega zemljišča z objekti javne infrastrukture in možnosti priključka na to objekte se ovrednoti z naslednjimi točkami:
1. Cesta v protiprašni izvedbi 20 točk
2. Javno vodovodno omrežje 20 točk
3. Javno kanalizacijsko omrežje 20 točk
4. Javno električno omrežje 10 točk
5. Telefon 10 točk
Šteje se, da ima stavbno zemljišče možnost priključka na vodovodno in električno omrežje, če je omrežje, na katerega se je možno priključiti, oddaljeno od meje stavbnega zemljišča največ 50 min obstaja tudi dejanska možnost priključitve in koriščenja teh komunalnih objektov.
Pri telefonu se upošteva samo dejanska priključenost objekta na telefonsko omrežje.
3.2. LEGA STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
Glede na lego se stavbna zemljišča razdelijo na tri območja:
Prvo območje obsega naselje Pesnica pri Mariboru znotraj ureditvenih območij in območje ob avtocesti (objekti in naprave).
Drugo območje obsega ureditvena območja znotraj naselij Jakob, Jarenina, Pernica in Dolnja Počehova.
Tretje območje obsega vsa ostala naselja in dole naselij, ki niso zajeta v prvem in drugem območju.
Meje območij iz toga člena odloka so vrisane v kartah v merilu 1 : 5000. Karte so občanom na vpogled pri občinskem uradu občine.
3.3. NAMEN UPORABE STAVBNEGA ZEMLJIŠČA OZIROMA VRSTA DEJAVNOSTI
Glede na namen uporabe oz. vrsto dejavnosti so zazidana stavbna zemljišča po tem odloku razvrščena:
A
- na stavbna zemljišča za stanovanjske objekte
