TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Reviziji se ugodi in se sodba sodišča druge stopnje tako spremeni, da se v celoti glasi:

''Pritožbi tožene stranke se ugodi in se sodba sodišča prve stopnje spremeni tako, da se glasi:

1. Zavrne se tožbeni zahtevek, ki se glasi:

''Toženca A. A. in B. B. sta dolžna solidarno povrniti tožeči stranki vlaganja v njun poslovni prostor ... v znesku 49.278,58 EUR (prej 11.809.118 SIT) z zakonskimi zamudnimi obrestmi od vložitve tožbe do plačila in ji povrniti pravdne stroške z zakonskimi zamudnimi obrestmi od izdaje sodbe do plačila, vse v roku 15 dni pod izvršbo.''

2. Pobotni ugovor tožencev se zavrže.

3. Tožnica je dolžna tožencema v petnajstih dneh povrniti 2.566,73 EUR (prej 615.091 SIT) pravdnih stroškov.

Tožnica je dolžna tožencema v petnajstih dneh povrniti 385 EUR (prej 92.261,4 SIT) njunih pritožbenih stroškov z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 13.11.2008 dalje.''

Po določilu 14. člena ZPSPP gradbena izgotovitev in ureditev poslovnega prostora do mere, ki omogoča uporabo za pogodbeno dogovorjeni namen, bremeni najemodajalca. Vendar se stranke najemnega razmerja v skladu z načelom svobodnega urejanja obligacijskih razmerij lahko dogovorijo tudi drugače (10. člen ZOR in 14. člen ZPSPP). V predmetni zadevi se je tožnica povsem jasno in nesporno zavezala najemodajalčevo zakonsko dolžnost prevzeti nase. Da bi si ob takem izhodišču za primer predčasnega prenehanja najemnega razmerja zagotovila pravico zahtevati vračilo neamortizirane vrednosti takih investicij, bi se tožnica z revidentoma morala o tem izrecno dogovoriti.