TFL Vsebine / Revija SIR*IUS

Determining the specific risk premium in real property appraisal

V članku podrobneje obravnavamo specifična tveganja v zvezi z ocenjevanjem vrednosti nepremičnin. Specifična tveganja, tudi individualna tveganja, so vezana na lastnosti posamezne nepremičnine in komplementarna sistematičnemu tveganju, katerega ključni dejavnik je trg. Našteta in opisana so nekatera pomembna specifična tveganja ter podana izhodišča za njihovo obravnavo pri uporabi na donosu zasnovanega načina za oceno vrednosti nepremičnin. Za natančnejše določanje vpliva specifičnih tveganj je razvit (scorecard) model kazalnikov v obliki tehničnega pripomočka, ki pomaga ocenjevalcem vrednosti določiti ustrezen pribitek k splošni premiji za tveganje. Tako lahko natančneje oblikujemo celotno premijo za tveganja.

The article discusses specific risks related to real property appraisal. Specific risks, also called individual risks, are linked to the characteristics of an individual real property and are complementary to systematic risk, which is driven by the market. The important specific risks are listed and described. Some starting points for their consideration in the income approach are given. In order to determine the impact of specific risks more precisely, a scorecard model has been developed in the form of a technical tool that helps valuers defining the appropriate impact to the general risk premium. This enables us to more precisely determine the overall risk premium.