TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi tožeče stranke se delno ugodi in se izpodbijana sodba razveljavi v zavrnilnem delu (4. točka izreka) glede zavrnitve tožbenega zahtevka za plačilo pogodbene kazni z zamudnimi obrestmi in v odločitvi o pravdnih stroških (5. točka izreka) ter v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo odločanje.

V preostalem izpodbijanem, a nerazveljavljenem delu (v 4. točki izreka glede zavrnitve tožbenega zahtevka za plačilo razlike do vtoževane najemnine za čas od 17.8.2001 do 30.6.2002, glede zavrnitve tožbenega zahtevka za plačilo razlike do vtoževane uporabnine za čas od 1.7.2002 do 31.3.2003, glede zavrnitve tožbenega zahtevka M. J. za plačilo 625,94 EUR z obrestmi in glede zavrnitve tožbenega zahtevka za plačilo preostalih zamudnih obresti) se pritožba zavrne in se potrdi sodba sodišča prve stopnje.

Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.

Glede na to, da vrnitev nepremičnin denacionalizacijskemu upravičencu ne vpliva na najemna razmerja, so tožniki kot njegovi pravni nasledniki vstopili v položaj najemodajalca v obstoječih najemnih pogodbah in jih pogodbena določila o višini najemnine zavezujejo.

Uveljavljanje zahtevka za plačilo pogodbene kazni ni pogojeno z uvedbo postopka za izpraznitev po 29. čl. ZPSPP, saj odstopa od najemne pogodbe zaradi neplačevanja najemnine ni potrebno sodno uveljavljati.