na dokumentu
Nalaganje dokumenta...
Uredba o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 153-2922/2021, stran 8417 DATUM OBJAVE: 24.9.2021
VELJAVNOST: od 25.9.2021 do 30.11.2025 / UPORABA: od 25.9.2021 do 31.3.2026
RS 153-2922/2021
Verzija
2 / 3
Čistopis se uporablja od 1.12.2025 do 31.3.2026. Status čistopisa na današnji dan, 21.2.2026: AKTUALEN.
2922. Uredba o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin
Na podlagi 117. člena in devetega odstavka 118. člena ter za izvrševanje prvega in drugega odstavka 121. člena ter drugega odstavka 121.b člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21) Vlada Republike Slovenije izdaja
U R E D B O
o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin
o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin
I. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
Ta uredba določa metodologijo za oblikovanje neprofitne najemnine in način izračuna najvišje neprofitne najemnine, vpliv lokacije stanovanja, višino subvencije neprofitne najemnine in višino subvencije k plačilu tržne najemnine.
II. METODOLOGIJA ZA OBLIKOVANJE NEPROFITNE NAJEMNINE
2. člen
Mesečna neprofitna najemnina se določi po naslednji enačbi:
vrednost stanovanja x letna stopnja neprofitne najemnine / 12 (mesecev).
3. člen
(1)
Vrednost stanovanja se izračuna v skladu z enačbo, določeno z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
(2)
Število točk, uporabna stanovanjska površina in vpliv velikosti stanovanja so razvidni iz zapisnikov o točkovanju stanovanja v skladu s predpisom, ki ureja merila za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb.
(3)
Uporabna stanovanjska površina je uporabna popravljena neto tlorisna površina stanovanja iz predpisa, ki ureja merila za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb.
(4)
Vpliv lokacije stanovanja (v nadaljnjem besedilu: lokacijski faktor) se določi na način iz 5. člena te uredbe.
4. člen
(1)
Letna stopnja neprofitne najemnine je seštevek dovoljenih stopenj posameznih elementov neprofitne najemnine, določenih z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja, in je izražena v deležu.
(2)
Elementi neprofitne najemnine in najvišja letna stopnja neprofitne najemnine v deležih:
| Elementi najemnine | Stanovanja, stara do vključno 60 let (v %) | Stanovanja, stara nad 60 let (v %) |
| stroški vzdrževanja | do 1,11 | do 1,81 |
| stroški za opravljanje upravniških storitev | do 0,40 | do 0,40 |
| amortizacija | do 1,67 | do 0,97 |
| stroški financiranja | do 1,50 | do 1,50 |
| Skupaj | do 4,68 | do 4,68 |
5. člen
(1)
Stanovanju se lokacijski faktor določi glede na lokacijo zemljiške parcele, na kateri stoji stavba s stanovanjem, upoštevajoč model za stavbna zemljišča, določen z Uredbo o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (Uradni list RS, št. 22/20) z datumom modela vrednotenja 1. januar 2020.
(2)
Pri določitvi lokacijskega faktorja se upošteva vrednostna raven tiste vrednostne cone modela za vrednotenje stavbnih zemljišč iz prejšnjega odstavka, v kateri leži zemljiška parcela, na kateri stoji stavba s stanovanjem.
(3)
Lokacijski faktorji so glede na vrednostno raven iz prejšnjega odstavka naslednji:
| Št. vrednostne ravni | Lokacijski faktor |
| 1 | 1,00 |
| 2 | 1,00 |
| 3 | 1,01 |
| 4 | 1,01 |
| 5 | 1,01 |
| 6 | 1,01 |
| 7 | 1,02 |
| 8 | 1,02 |
| 9 | 1,03 |
| 10 | 1,03 |
| 11 | 1,04 |
| 12 | 1,05 |
| 13 | 1,05 |
| 14 | 1,06 |
| 15 | 1,08 |
| 16 | 1,09 |
| 17 | 1,11 |
| 18 | 1,13 |
| 19 | 1,15 |
| 20 | 1,17 |
| 21 | 1,19 |
| 22 | 1,22 |
| 23 | 1,24 |
| 24 | 1,27 |
| 25 | 1,30 |
(4)
Podatki o vrednostni ravni in lokacijskem faktorju stanovanja se glede na lokacijo zemljiške parcele, na kateri stoji stavba s stanovanjem, vodijo v prostorskem informacijskem sistemu iz zakona, ki ureja prostor.
6. člen
(1)
Ob vsakokratni spremembi višine neprofitne najemnine zaradi uskladitve vrednosti točke v skladu z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja, najemodajalec pisno obvesti najemnika o spremenjeni višini neprofitne najemnine in razlogih za spremembo.
(2)
Najemnik lahko zahteva preveritev višine neprofitne najemnine in zahteva spremembo višine neprofitne najemnine v skladu z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
III. VIŠINE SUBVENCIJ NAJEMNIN
7. člen
Upravičenci do subvencije najemnine v skladu z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja, so lahko ob upoštevanju dohodkovnega cenzusa in premoženjskega pogoja iz zakona, ki ureja pravice iz javnih sredstev: