Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
1.
Etažnost stanovanjskega objekta je P+M, variantno tudi možnost vkopane kleti, kolikor to dopuščajo hidrološki in geomehanski pogoji. Višina objekta v slemenu ne bo višja kot 7,50 m ±0,50 m nad nivojem terena.
2.
Stanovanjski objekt je pravokotnega tlorisa z možnostjo izvedbe izzidkov in razgibane fasade znotraj maksimalne tlorisne zasnove, ki znaša 14 m x 11 m s toleranco ±1,0 m v razpoložljivih smereh. Zagotovljeni morajo biti predpisani odmiki od ceste, komunalnih vodov, gozda in sosedov. Odmik se znotraj zazidave lahko zmanjša na najmanj 2,50 m ob pisnem soglasju soseda. Odmik je najkrajša razdalja med najbolj izpostavljeno točko objekta, ki se najbolj približa parcelni meji, in parcelno mejo. Odmiki morajo zagotavljati ustrezno požarno zaščito med objekti.
3.
Možna je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, skladno z veljavnim predpisom, oblikovanih skladno s stanovanjskim objektom.
4.
Površina vseh stavb (stanovanjska stavba, garaža, nadstrešnica, nezahtevni in enostavni objekti) ne sme presegati dopustne zazidljivosti parcel, ki je določena s faktorjem 0,4 in mora biti računsko prikazana v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
5.
Stanovanjski objekt bo sodobno arhitekturno oblikovan, ob upoštevanju tradicionalnih sestavin in oblikovanj značilnih za to področje, s streho simetrično dvokapnico naklona 35°–40°. Kritina na strehi je opečna ali podobna kritina v rdeče rjavi barvi.
6.
Garaža za osebni avtomobil je grajena v prizidku ali kot samostojni objekt, velikosti do 35 m2, oblikovno podrejena stanovanjski zgradbi. Streha nad garažo je lahko tudi ravna ali z minimalnim naklonim, zakrita za masko.
7.
Ob objektu se zagotovi prostor za parkiranje vozil. Prostor se lahko nadkrije skladno s predpisom, ki ureja gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe.
8.
Objekti so višinsko umeščeni na nivo terena oziroma nad njim dvignjeni za min. 15 cm. V primeru gradnje kleti je kletna plošča nad teren dvignjena največ 30 cm.