20. člen
(nakup nepremičnin v lasti samoupravnih lokalnih skupnosti po cenah, ki so nižje od tržnih)
(1)
Ne glede na določbe zakona, ki ureja ravnanje s stvarnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti, lahko samoupravna lokalna skupnost na podlagi neposredne pogodbe o nakupu nepremičnin po cenah, ki so nižje od tržnih (v nadaljnjem besedilu: pogodba o nakupu nepremičnin), ob izpolnjevanju pogojev iz prvega ali drugega odstavka 4. člena in meril iz prvega odstavka 5. člena tega zakona, proda nepremičnine investitorju ali prejemniku spodbude po cenah, ki so nižje od tržnih.
(2)
Nepremičnine, ki so predmet prodaje, morajo biti pred izvedbo postopka ocenjene. Ocenjena vrednost je s cenitvijo ugotovljena vrednost nepremičnine, ki jo oceni pooblaščeni cenilec. Ocenjena vrednost se ugotovi po vsakokratno veljavnih mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti, ki jih sprejema Odbor za mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti. Ocenjena vrednost se šteje kot tržna cena.
(3)
Razlika med ocenjeno in prodajno vrednostjo predstavlja višino regionalne državne pomoči. Prodajno vrednost nepremičnin določi samoupravna lokalna skupnost. Prodajna vrednost nepremičnine je cena, po kateri samoupravna lokalna skupnost nepremičnino proda in je nižja od tržne cene.
(4)
Samoupravna lokalna skupnost pred prodajo nepremičnin določi cilje, ki jih želi s prodajo doseči, opredeli koristi ter določi merljive učinke, ki jih bo pridobila s prodajo nepremičnin, in ekonomsko utemeljenost prodaje nepremičnin po cenah, ki so nižje od tržnih.
(5)
Sklep o prodaji nepremičnine pod ceno, ki je nižja od tržne, sprejme svet samoupravne lokalne skupnosti.
(6)
Namero o sklenitvi neposredne pogodbe o nakupu nepremičnin objavi samoupravna lokalna skupnost na spletni strani najmanj 20 dni pred nameravano sklenitvijo. V primeru, da je za isto nepremičnino prejetih več vlog za nakup nepremičnin, se med zainteresiranimi investitorji izbere tistega, ki je v postopku ocenjevanja prejel najvišje število točk na podlagi meril iz prvega odstavka 5. člena tega zakona. V primeru enakega števila točk prevlada merilo višje vrednosti investicije.
(7)
Na dan sklenitve pogodbe cenitev nepremičnine, ki je predmet takšnega posla, ne sme biti starejša od šest mesecev.
(8)
Pogodba o nakupu nepremičnin med investitorjem ali prejemnikom spodbude in samoupravno lokalno skupnostjo mora vsebovati:
-
natančen opis nepremičnin, ki so predmet prodaje,
-
navedbo investitorja ali prejemnika spodbude,
-
navedbo, da gre za prodajo po cenah, ki so nižje od tržnih,
-
navedbo ocenjene vrednosti,
-
prodajno vrednost nepremičnin, ki so predmet prodaje,
-
navedbo namena prodaje,
-
natančen opis razvojnih namenov, zaradi katerih se nepremičnine prodajajo po cenah, ki so nižje od tržnih, z dinamiko izvajanja,
-
opis, kako bodo nepremičnine uporabljene,
-
obveznost investitorja ali prejemnika spodbude, da na zahtevo samoupravne lokalne skupnosti poroča o uporabi nepremičnin,
-
klavzulo, da celotne stroške sklenitve pogodbe nosi investitor ali prejemnik spodbude,
-
obveznost investitorja ali prejemnika spodbude, da se investicija začne izvajati v dveh letih od datuma sklenitve pogodbe o nakupu nepremičnin,
-
določbo o obligacijsko-pravni prepovedi odsvojitve nepremičnin vsaj za deset let z ustrezno pogodbeno kaznijo za primer kršitve,
-
intabulacijsko klavzulo,
-
prepoved kakršnekoli obremenitve nepremičnin za deset let,
-
zemljiškoknjižno dovolilo, s katerim si samoupravna lokalna skupnost ob kršitvi pogodbe izgovori odkupno pravico, na podlagi katere lahko zahteva povratno prodajo nepremičnin za ceno, ki ne presega vlaganja v te nepremičnine, zmanjšano za amortizacijo,
-
določitev skrbnika za spremljanje izvrševanja pogodbe.