Območja stavbnih zemljišč, na katerih se plačuje nadomestilo, so določena po kriterijih, ki upoštevajo lokacijske in druge prednosti posameznih stavbnih zemljišč:
-
gostota javnih funkcij in poslovnih dejavnosti,
-
dostopnost z javnimi prometnimi sredstvi,
-
splošna opremljenost z infrastrukturo,
-
ustrezna namenska raba po prostorskem dokumentu,
-
konfiguracija terena ter
-
strategija razvoja posamezníh območij.
Območja iz prvega odstavka tega člena so:
I.
Območje Območje starega mestnega jedra Kopra.
II.
Obalni pas od mejnega prehoda Lazaret do občinske meje z občino Izola, kar zajema območje od mejnega prehoda Lazaret, Debelega rtiča, Ortopedske bolnišnice Valdoltra, Ankarana, Sončnaga parka, Stare bolnice Ankaran, Luke Koper, predvideno območje Severne obvoznice, Marine Koper, Mestnega Kopališča, stavbe v starem mestnem jedru s frontno linijo od Mestnega Kopališča do Hotela Koper, stara Semedelska vpadnica, hotel Žusterna s kopališčem ter obalni pas do občinske meje z občino Izola.
III.
Priobalni pas od mejnega prehoda Lazaret, naselja Ankaran, Barizoni, naselij Kolomban in Hrvatini pod slemensko cesto, zaselkih Na Baredih, Pri Biščaku, Moretini, Forteca in Valmarin v naselju Sp. Škofij, Zgornjih Škofij, priobalni pas od bolnice Izola, Žusterne, Za gradom, Markovca, Semedele, del naselja Kopra od pokopališča do Bertokov, strnjenega naselja Bertoki nad avtocesto ter naselja Prade.
IV.
Območje Stavbna zemljišča ob starem mestnem jedru Kopra, območja centralnih in proizvodno poslovih dejavnostih ter območja mešane urbane rabe.
V.
Stavbna zemljišča s strnjeno pozidavo v razvojno pomembnejših lokalnih središčih ter primestnih predelih Kopra: Preostali del naselja Sp. Škofije in strnjeni deli naselij Dekani, Pobegi, Čežarji, Šalara in Olmo.
VI.
Območje Pretežno zazidana stavbna zemljišča v strnjenih satelitskih naseljih in lokalnih središčih: Gažon, Šmarje, Pomjan, Marezige, Sv.Anton ter območje Manžana, Kampela, Vanganela in Bošamarina.
VII.
Območje Pretežno zazidana stavbna zemljišča izven strnjenih satelitskih naselij in lokalnih središč.
VIII.
Območje Lokalna naselja s pretežno zazidanimi stavbnimi zemljišči.
IX.
Območje Manjša lokalna naselja z redkeje zazidanimi stavbnimi zemljišči.
X.
Območje Območje obrtno industrijske cone na Serminu.