11. člen
Vrednotenje nadomestila glede na namembnost in lego ter opremljenost stavbnega zemljišča z splošno komunalno rabo
Lega stavbnega zemljišča se določa po območjih iz 7. člena tega odloka. Namembnost stavbnega zemljišča se določi glede na dejavnost, ki se na zazidanem stavbnem zemljišču dejansko vrši po standardni klasifikaciji dejavnosti iz priloge tega odloka.
Po namembnosti se stavbna zemljišča uvrstijo v naslednje skupine:
A. zemljišča namenjena oglaševanju z nepremičnimi objekti in napravami oglaševanja;
B. Stavbna zemljišča za finančne storitve (celotna dejavnost skupine J);
C1. Stavbna zemljišča za storitveno dejavnost razen osebnih storitev,
trgovine in gostinstva (dejavnosti G, H in O po standardni klasifikaciji
dejavnosti);
C2. Stavbna zemljišča za storitveno dejavnost osebnih storitev, trgovine in
gostinstva (dejavnosti G, H in O po standardni klasifikaciji dejavnosti),
razen dejavnosti osebnih storitev po dejavnosti F tega odloka;
D. Stavbna zemljišča za industrijo, gradbeništvo in promet;
E1. Stavbna zemljišča za upravo in javne zavode lokalne samouprave;
E2. Stavbna zemljišča za ostalo upravo in javne zavode;
F. Stavbna zemljišča za lokalno samoupravo, na katerih se odvija dejavnost,
ki jo financira v celoti Mestna občina Celje ter dejavnosti osebnih
storitev v Starem mestnem jedru (popravilo izdelkov široke porabe, druge
osebne storitve po standardni klasifikaciji dejavnosti);
G. Stavbna zemljišča za stanovanjske namene.
Spisek dejavnosti po posameznih skupinah iz tega odloka je razviden iz priloge, ki je sestavni del tega odloka. Za dejavnost osebnih storitev v Starem mestnem jedru, ki so razvrščena v dejavnost F se v primeru spora razvrstitve uporabi Pravilnik za določanje najemnin za poslovne prostore v lasti Mestne občine Celje.
Točkovanje lege glede na namembnost stavbnega zemljišča je za določitev nadomestila sledeče:
+-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |DEJAVNOST/OBMOČJE| I | I.A | I.B | II | III | IV | SMJ | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |A | 562,5|562,5|562,5| 562,5|562,5|562,5|562,5 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |B | 250 |562,5| 280 | 175 | 175 |112,5| 275 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |C1 | 130 |562,5|250,0| 101,5|101,5| 45 | 56,5 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |C2 | 130 |562,5|250,0| 101,5|101,5| 45 | 32,5 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |D | 160 |562,5| 250 | 80 | 90 | 100 | 160 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |E1 | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |E2 | 62,5 | 62,5| 62,5| 62,5 |62,5 | 62,5| 62,5 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |F | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+ |G | 10 | 10 | 10 | 3 | 8 | 3 | 7 | +-----------------+------+-----+-----+------+-----+-----+------+
Točkovanje lege in dejavnosti glede komunalne opremljenosti splošne komunalne rabe je za določitev nadomestila sledeče:
+------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |DEJAVNOST/OBMOČJE | I | I.A| I.B | II | III | IV | SMJ | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |A | 75 | 75 | 75 | 75 | 75 | 75 | 75 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |B | 50 | 75 | 60 | 43,75| 42,5 |33,75 | 50 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |C1 | 45 | 75 | 60 | 39,5 | 38,5 | 30,5 | 45 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |C2 | 45 | 75 | 60 | 39,5 | 38,5 | 30,5 | 43 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |D | 40 | 75 | 60 | 35 | 34 | 27 | 40 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |E1 | 40 | 40 | 40 | 35 | 34 | 27 | 40 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |E2 | 40 | 40 | 40 | 35 | 34 | 27 | 40 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |F | 40 | 40 | 40 | 35 | 34 | 27 | 40 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+ |G | 36 | 36 | 36 | 31 | 30 | 23 | 36 | +------------------+----+----+-----+------+------+------+------+
Točkovanje lege glede na namembnost stavbnega zemljišča je za določitev nadomestila za uporabo javnih površin je sledeče:
+-------------------------------------+----+----+-----+-----+----+ |Uporaba javnih površin | I.| II.| III.| IV.| SMJ| +-------------------------------------+----+----+-----+-----+----+ |– gostinski vrtovi | 7| 6| 5| –| 5| +-------------------------------------+----+----+-----+-----+----+ |– kioski in samostojne stojnice | 5| 4| 1| –| 3| +-------------------------------------+----+----+-----+-----+----+ |– zabavne prireditve, razstave in | 3| 2| 1| –| 2| |sejmi za gosp. namene ter vodne in | | | | | | |obvodne površine | | | | | | +-------------------------------------+----+----+-----+-----+----+
pri čemer se dodajo točke splošne komunalne opreme po tabeli iz tega člena.
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se obračunava ne glede na to, ali je stavbno zemljišče v uporabi ali ne, pri čemer se pri obračunu nadomestila upošteva zadnja namembnost, ki se je odvijala na stavbnem zemljišču.
Za nezasedene poslovne prostore se na območju Starega mestnega jedra upošteva pri izračunu nadomestila upošteva seštevek točk, kot pri zasedenih poslovnih prostorih povečan za faktor 3,00, pri čemer se upošteva za izračun zadnja aktivna dejavnost, ki se je odvijala v poslovnem prostoru.
Za dejavnost A po tem odloku, se za izračun višine nadomestila po 14. členu tega odloka seštevek vseh točk iz prve alineje 14. člena pomnoži z faktorjem 1,5; za dejavnost B in E2 s faktorjem 1,25 ter za dejavnost C1 in C2 s faktorjem 1,05. Za dejavnost C2 na območju starega mestnega jedra se upošteva faktor 1,0.