Poštena vrednost se razlikuje od vrednosti pri uporabi. Poštena vrednost odraža predpostavke, ki bi jih udeleženci na trgu uporabili pri določanju cene sredstva. Nasprotno pa vrednost pri uporabi odraža učinke dejavnikov, ki so lahko značilni za zadevno podjetje, ne nanašajo pa se na podjetja na splošno. Na primer, poštena vrednost ne odraža nobenega od naslednjih dejavnikov v takem obsegu, da ne bi bili na splošno na voljo udeležencem na trgu:
(a)
dodatne vrednosti, ki izhaja iz združevanja sredstev v skupine (kot je oblikovanje portfelja naložbenih nepremičnin na različnih lokacijah);
(b)
sinergij med sredstvom, ki se meri, in drugimi sredstvi;
(c)
pravnih pravic ali pravnih omejitev, ki so značilne le za trenutnega lastnika sredstva, in
(d)
davčnih koristi ali davčnih bremen, značilnih za trenutnega lastnika sredstva.