91. člen
(stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo)
(1)
Urbanistični kazalci za gradnjo se določajo na dva osnovna načina:
1.
s številom stanovanj na hektar (stan./ha);
2.
s faktorji in deleži, vezanimi na gradbeno parcelo, oziroma s kriteriji za izgrajenost zemljišč, ki so faktor izrabe gradbene parcele (i), faktor zazidanosti gradbene parcele (z), faktor gradbene prostornine na gradbeno parcelo (p), delež odprtih bivalnih površin.
(2)
Faktor izrabe gradbene parcele (i) se določi kot razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino gradbene parcele, pri čemer je bruto tlorisna površina objekta skupna površina vseh etaž objekta, ki so nad terenom in pod njim, samo nad terenom ali samo pod njim.
(3)
Faktor zazidanosti gradbene parcele (z) se določi kot razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele.
(4)
Faktor gradbene prostornine na gradbeno parcelo (p) se določi kot razmerje med bruto prostornino objekta in površino celotne gradbene parcele, pri čemer je bruto prostornina objekta zmnožek bruto tlorisne površine objekta in povprečne višine objekta nad nivojem terena.
(5)
Delež odprtih bivalnih površin se izrazi v odstotkih odprtih bivalnih površin od možnih bruto etažnih površin glede na faktor izrabe gradbene parcele; za odprte bivalne površine se štejejo zelene površine in tlakovane površine, namenjene zunanjemu bivanju, ki ne služijo kot prometne površine ali komunalne funkcionalne površine (dostopi, dovozi, parkirna mesta, prostori za ekološke otoke).
(6)
Območja, kjer je večja izkoriščenost zemljišč za gradnjo (v nadaljnjem besedilu gostota) utemeljena, so:
1.
mestna središča z velikim številom delovnih mest, z dobro mrežo javnega potniškega prometa;
2.
degradirana urbana območja, katerih obstoječa izkoriščenost zemljišč za gradnjo je nizka, so pa predvidena za celovito sanacijo z gradnjo novih objektov;
3.
območja, kjer je izrazito nižja gostota kot v okoliških območjih in je zgostitev izvedljiva in smiselna glede na potrebe naselja, ki bi se sicer širilo navzven.
(7)
Kriteriji za določanje stopnje izkoriščenosti zemljišč za gradnjo nad terenom naj ne presegajo spodaj opredeljenih vrednosti:
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Namenska raba gradbene | Faktor | Faktor izrabe|
|parcele | zazidanosti (z) | (i) |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Čista stanovanjska območja | 0,4 | 1,2 |
|Splošna stanovanjska | | |
|območja | | |
|Območja počitniških hiš | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Stanovanjska območja s | 0,2 | 0,4 |
|kmetijskimi gospodinjstvi | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Območja objektov družbene | 0,6 | 1,6 |
|infrastrukture | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Območja urbanih središč | 0,9 | 3,5 |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Mešana območja | 0,6 | 1,2 |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Območja proizvodnih | 0,8 | 2,4 |
|dejavnosti | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Namenska raba gradbene | Faktor | Faktor izrabe|
|parcele | zazidanosti (z) | (i) |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Čista stanovanjska območja | 0,4 | 1,2 |
|Splošna stanovanjska | | |
|območja | | |
|Območja počitniških hiš | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Stanovanjska območja s | 0,2 | 0,4 |
|kmetijskimi gospodinjstvi | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Območja objektov družbene | 0,6 | 1,6 |
|infrastrukture | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Območja urbanih središč | 0,9 | 3,5 |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Mešana območja | 0,6 | 1,2 |
+---------------------------+-----------------+--------------+
|Območja proizvodnih | 0,8 | 2,4 |
|dejavnosti | | |
+---------------------------+-----------------+--------------+
Tabela 1: Kriteriji za določanje stopnje izkoriščenosti zemljišč za gradnjo nad terenom.
(8)
Vrednosti iz prejšnjega odstavka se izjemoma lahko prekoračijo, če pomenijo večjo kakovost prostora in se zadovoljijo potrebe po zelenih in prometnih površinah.