4. člen
(tehnični podatki o nepremičnini)
(1)
Nepremičninska družba evidentira za vsako nepremičnino v okviru sklenjenega pravnega posla tehnične podatke za zemljišče in če je predmet pravnega posla zemljišče z objektom, zlasti tehnične podatke za objekt (stavbo, del stavbe, gradbeni inženirski objekt).
(2)
Za zemljišče se evidentirajo zlasti naslednji tehnični podatki:
-
površina,
-
delež površine, ki je predmet pravnega posla,
-
dostop,
-
dejanska raba,
-
namenska raba,
-
komunalna opremljenost,
-
upravno-pravni status (npr. prostorski akt, gradbeno, uporabno, obratovalno dovoljenje)
(3)
Dejanska raba zemljišča se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo vsebino in način vodenja podatkov o dejanski rabi prostora. Namenska raba zemljišča se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo vsebino, obliko in način priprave prostorskega reda občine in vrstah njegovih strokovnih podlag.
(4)
Za kmetijsko zemljišče se poleg tehničnih podatkov iz drugega odstavka tega člena evidentira zlasti vrste trajnega nasada.
(5)
Za gozdno zemljišče se poleg tehničnih podatkov iz drugega odstavka tega člena evidentira zlasti pogoje spravila lesa.
(6)
Za stavbo se evidentirajo zlasti naslednji tehnični podatki:
-
namembnost,
-
število etaž in nadstropij,
-
bruto tlorisna površina,
-
neto tlorisna površina,
-
uporabna površina,
-
solastniški delež, ki je predmet posla,
-
leto izgradnje,
-
gradbena faza, v kateri se nahaja,
-
vzdrževanje v zadnjih 20 letih,
-
komunalna opremljenost,
-
prisotnost dvigala,
-
možnost parkiranja.
(7)
Namembnost stavbe z navedbo nivoja podrazreda se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo enotno klasifikacijo vrst objektov (v nadaljnjem besedilu: CC-SI) ter metodološkimi pojasnili in navodili za razvrščanje objektov po CC-SI.
(8)
Za nestanovanjsko stavbo določeno na podlagi CC-SI, se poleg tehničnih podatkov iz četrtega odstavka tega člena evidentirajo zlasti tudi naslednji tehnični podatki:
-
material nosilne konstrukcije,
-
finalna obdelava tal, sten, stopa,
-
način temeljenja,
-
raster med nosilnimi elementi,
-
svetla višina.
(9)
Za del stavbe se evidentirajo zlasti naslednji tehnični podatki:
-
namembnost stavbe,
-
število etaž in nadstropij v stavbi,
-
bruto tlorisna površina stavbe,
-
neto tlorisna površina stavbe,
-
leto izgradnje stavbe,
-
gradbena faza, kateri se nahaja stavba,
-
vzdrževanje stavbe v zadnjih 20 letih,
-
komunalna opremljenost stavbe,
-
možnost parkiranja za stavbo,
-
pristnost dvigala,
-
namembnost,
-
etaža in nadstropje, v kateri se nahaja,
-
številka stanovanja,
-
lega,
-
gradbena faza, v kateri se nahaja,
-
neto tlorisna površina,
-
uporabna površina (brez individualnih prostorov),
-
solastniški delež, ki je predmet posla,
-
individualni prostori (npr. atrij, balkon, terasa, loža, garaža, klet, drvarnica),
-
število sob (npr. garsonjera, enoinpolsobno, dvosobno, dvoinpolsobno, trisobno, triinpolsobno, štirisobno, večsobno stanovanje)
-
prisotnost kopalnice in WC,
-
vzdrževanje v zadnjih 20 letih,
-
komunalna opremljenost,
-
način parkiranja.
(10)
Namembnost stavbe z navedbo nivoja podrazreda in namembnost dela stavbe z navedbo nivoja in naziva podrazreda se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo CC-SI ter metodološkimi pojasnili in navodili za razvrščanje objektov po CC-SI.
(11)
Za gostinsko, upravno ter pisarniško stavbo, trgovsko in drugo stavbo za storitveno dejavnost določeno na podlagi CC-SI se poleg tehničnih podatkov iz devetega odstavka tega člena evidentira zlasti tudi neposreden vhod iz ulice.
(12)
Za trgovsko in drugo stavbo za storitveno dejavnost določeno na podlagi CC-SI se poleg tehničnih podatkov iz devetega in enajstega odstavka tega člena evidentira zlasti tudi prisotnost izložbe.
(13)
Za gradbeni inženirski objekt se kot tehnični podatek evidentira zlasti namembnost gradbeno inženirskega objekta. Namembnost gradbeno inženirskega objekta z navedbo nivoja in naziva podrazreda se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo CC-SI ter metodološkimi pojasnili in navodili za razvrščanje objektov po CC-SI.