Ta vsebina je neaktualna
41. člen
Poleg sestavin po zakonu o obligacijskih razmerjih mora najemna pogodba po tem zakonu vsebovati vsaj še:
-
opis stanovanja, lego, opremljenost ter način uporabe stanovanja;
-
imena in priimke oseb, ki bodo skupaj z najemnikom uporabljale stanovanje;
-
odpovedne razloge, ki jih določa 53. člen tega zakona;
-
vrsto najema po kategorijah najemnih stanovanj;
-
določila o medsebojnih obveznostih pogodbenih strank pri uporabi in vzdrževanju stanovanja ter skupnih prostorov, delov, objektov in naprav stanovanjske hiše;
-
način in roke plačevanja ter višino najemnine;
-
način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanja in podobno (individualni stroški) ter stroške za obratovanje skupnih prostorov, delov, objektov in naprav stanovanjske hiše (obratovalni stroški);
-
določila o načinu uporabe stanovanja in na kakšen način in v kakšnih časovnih razdobjih bo lastnik preverjal pravilno uporabo stanovanja;
-
čas trajanja najemnega razmerja, če se izjemoma daje stanovanje v najem za določen čas;
-
način predaje stanovanja.
Lastnik mora skleniti aneks k najemni pogodbi, če se število oseb poveča za eno ali več oseb, lahko pa odkloni sklenitev aneksa k najemni pogodbi, če bi število oseb v stanovanju za več kot dvakrat presegalo število oseb, za katere se šteje, da je stanovanje še primerno.
Lastnik mora v 30 dneh po sklenitvi predložiti najemno pogodbo in aneks k najemni pogodbi upravnemu organu, pristojnemu za stanovanjske zadeve.