Besedilo 63. člena se spremeni, tako da se glasi:
"(1)
Neprofitna najemnina je najemnina, ki pokriva stroške investicijskega in tekočega vzdrževanja, upravljanja in zavarovanja stanovanja oziroma stanovanjske hiše, stroške amortizacije v dobi šestdeset let ter stroške kapitala, kot je določeno s tem zakonom.
(2)
Stroški investicijskega in tekočega vzdrževanja so materialna vlaganja v ukrepe, ki jih mora zagotavljati lastnik in so potrebni, da se ohranja nespremenjena uporabna vrednost stanovanja oziroma stanovanjske hiše vso dobo trajanja. Investicijsko vzdrževanje obsega večja popravila elementov stanovanja oziroma stanovanjske hiše ter njihovo zamenjavo po poteku življenjske dobe. Tekoče vzdrževanje so vsi sprotni ukrepi, potrebni zaradi preprečitve prezgodnje obrabe posameznega elementa stanovanja oziroma stanovanjske hiše.
(3)
Stroški upravljanja stanovanj in stanovanjskih hiš so stroški, ki zagotavljajo opravljanje storitev upravljanja v stanovanjski hiši po določbah tega zakona in predpisov, izdanih na njegovi podlagi.
(4)
Stroški iz drugega in tretjega odstavka tega člena za stanovanja, stara več kot 60 let, letno ne smejo presegati 2,31% od vrednosti stanovanja oziroma stanovanjske hiše, za stanovanja stara do 60 let pa letno ne smejo presegati 1,91% od vrednosti stanovanja oziroma stanovanjske hiše.
(5)
Amortizacija je letni strošek v višini 1,67% vrednosti stanovanja oziroma stanovanjske hiše. Amortizacija se všteva v najemnino za stanovanja stara do 60 let.
(6)
Stroški kapitala so stroški financiranja oziroma obresti za lastna sredstva. Stroški financiranja so obresti za najeta posojila, izračunana kot zmnožek glavnice najetega posojila za stanovanje oziroma stanovanjsko hišo ter letne obrestne mere. Obresti za lastna sredstva so obresti, izračunane kot zmnožek lastnih sredstev, vloženih v stanovanje oziroma stanovanjsko hišo ter letne obrestne mere.
(7)
Stroški kapitala v neprofitni najemnini letno znašajo največ 1,5% od vrednosti stanovanja oziroma stanovanjske hiše.
(8)
Podrobnejši način in postopek za izračun neprofitnih najemnin ter postopnost pri njihovi uveljavitvi določa metodologija za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih, ki jo predpiše Vlada Republike Slovenije v 30 dneh od uveljavitve tega zakona.
(9)
Metodologija iz prejšnjega odstavka upošteva pri določitvi neprofitne najemnine elemente iz prvega do sedmega odstavka tega člena, določi način izračuna vrednosti stanovanja oziroma stanovanjske hiše, upoštevaje temu zakonu prilagojen pravilnik iz tretje alinee 159. člena tega zakona, določi vrednost točke in način njene revalorizacije, ter določi delež od vrednosti stanovanj oziroma stanovanjskih hiš kot zgornjo mejo za oblikovanje neprofitne najemnine, ki se sme zaračunavati najemnikom neprofitnih stanovanj.
(10)
Najemnikom, ki so upravičeni do najema socialnega stanovanja po predpisih o socialnem varstvu, smejo lastniki stanovanj z najemnino zaračunati samo stroške investicijskega in tekočega vzdrževanja ter stroške upravljanja in zavarovanja stanovanja oziroma stanovanjske hiše. Ministrstvo, pristojno za socialno varstvo, v sodelovanju z ministrstvom, pristojnim za stanovanja, v 30 dneh od uveljavitve tega zakona sprejme navodilo, kje in kako upravičenci do najema socialnega stanovanja uveljavljajo to pravico.
(11)
Amortizacija se lastnikom stanovanj iz prejšnjega odstavka povrne iz sredstev primerne porabe, lastniku, ki je oseba zasebnega prava, pa tudi stroški kapitala."