(1)
Točkovanje gradbenega dela stanovanja opredeljujejo naslednji dejavniki:
a)
konstrukcija (temelji, nosilni zidovi, predelne stene, medstropne plošče, strešna konstrukcija s kritino in kanalizacija) z upoštevanjem leta izgradnje, leta rekonstrukcije in leta morebitnih investicijskih vzdrževalnih del (v nadaljnjem besedilu: starost);
b)
okna z upoštevanjem vrste okvirjev, senčil in zasteklitve;
c)
vrata z upoštevanjem starosti in načina izvedbe;
d)
tlaki z upoštevanjem starosti po posameznih prostorih;
e)
način obdelave notranjih sten;
f)
fasada z upoštevanjem toplotne zaščite, zaključnega sloja in starosti;
g)
inštalacije:
-
vodovod z upoštevanjem razvoda hladne in tople vode,
-
elektrika z upoštevanjem starosti napeljave,
-
ogrevanje z upoštevanjem centralnega ali etažnega ogrevanja, ki obsega izvor ogrevanja, inštalacijo in grelna telesa,
-
plinska napeljava,
-
skupna televizijska antena,
-
kabelska televizija,
-
telekomunikacijski priključek,
-
domofon,
-
prisilno prezračevanje,
h)
druga oprema:
-
dvigalo,
-
klimatska naprava,
-
individualne merilne naprave za porabljeno vodo in toplotno energijo (delilniki),
-
protivlomne naprave,
i)
druge pripadajoče površine stanovanju:
-
zunanje pokrito parkirišče,
-
zunanje nepokrito parkirišče,
-
atrij pri stanovanju,
j)
skupne površine, ki niso zajete v uporabno stanovanjsko površino in pripadajo stanovanju, (skupna soba, sušilnica, pralnica, kolesarnica, zaklonišče ter skupno zunanje parkirišče, ki pripada stanovanjski stavbi oziroma parkirišče v skupni garaži, skupne sanitarije, skupna kopalnica);
k)
odbitne točke za neizoliranost kletnega ali pritličnega stanovanja (vidna vlaga), sanitarnih prostorov ločenih od stanovanja ter za mansardno oziroma podstrešno stanovanje (poševni zidovi, manjša svetla višina).
(2)
Pri točkovanju gradbenega dela iz točke a) prejšnjega ostavka se upošteva delež vzdrževanih delov glede na celotno konstrukcijo, pri točkovanju pod točko b) prejšnjega odstavka pa se pri točkovanju vrste okvirjev in senčil upošteva starost, pri zasteklitvi pa točke za vgrajeno vrsto.
(3)
Način upoštevanja posameznih dejavnikov pri točkovanju je razviden iz četrtega in petega sklopa Obrazca TS – Točkovanje gradbenega dela stanovanja ter razpredelnice za ugotavljanje točk nekaterih gradbenih sestavin.