(1)
Pri točkovanju stanovanja se uporablja Obrazec TS – Zapisnik o točkovanju stanovanja, razviden iz priloge št. 1, ki je sestavni del tega pravilnika.
(2)
Zapisnik je sestavljen iz naslednjih sklopov:
I.
splošni podatki o stanovanju,
II.
površina stanovanja,
III.
vpliv velikosti stanovanja na vrednost,
IV.
točkovanje gradbenega dela stanovanja,
V.
razpredelnica za ugotavljanje točk nekaterih gradbenih elementov,
VI.
točkovanje opreme,
VII.
povzetek elementov za izračun vrednosti stanovanja.
(3)
Vrednost stanovanja se ugotavlja z enačbo:
VS = Št x Vt x Up x Kf x L
pri čemer pomeni
VS – vrednost stanovanja,
Št – število točk pripisanih gradbenemu delu stanovanja na enoto (m2),
Vt – vrednost točke,
Up – uporabna korigirana neto tlorisna površina stanovanja,
Kf – vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor),
L – vpliv lokacije stanovanja (od 1 do 1,3), ki je natančneje določen v Uredbi o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03). Če vpliv lokacije ni določen, se pri izračunu upošteva faktor 1,00.
(4)
Za ugotavljanje vrednosti oskrbovanih stanovanj se enačba glasi:
VS = Št x Vt x Up x Kf x L + Št(o) x Vt
pri čemer Št(o) pomeni število točk pripisanih opremi
(5)
Enačba za ugotavljanje vrednosti stanovanja iz prejšnjega odstavka se lahko uporabi tudi pri drugih najemnih stanovanjih, če so najemna stanovanja opremljena z opremo, ki se točkuje.
(6)
Pri izračunu površine stanovanja se uporablja standard SIST ISO 9836, kazalnik 5.1.7. Uporabna popravljena neto tlorisna površina stanovanja za izračunavanje neprofitne najemnine po tem pravilniku se izračuna tako, da se površine prostorov za pripravo hrane, osebno higieno, bivanje in spanje pomnožijo s korekcijskim faktorjem 1, za pomožne prostore pa se površine pomnožijo s temi korekcijskimi faktorji:
– balkon, odprta terasa 0,25 – loža 0,75 – pokrita terasa ali balkon 0,50 – shramba izven stanovanja 0,75 – klet ali drvarnica v zidanem objektu 0,50 – lesena drvarnica 0,25 – garaža v stavbi ali izven stavbe 0,50