Za 126. členom se dodajo novo XXII. poglavje in novi 126.a, 126.b, 126.c in 126.č člen, ki se glasijo:
126.a člen
(zemljišča za nadomestitveno gradnjo)
(1)
Določbe tega poglavja se uporabljajo za dodelitev pravice do nakupa in za prodajo zemljišč, ki so v lasti Republike Slovenije in so v skladu s prostorskim izvedbenim aktom predvidena za gradnjo nadomestitvenih objektov v skladu s 4. členom tega zakona.
(2)
Pravice do nakupa zemljišča iz prejšnjega odstavka se zagotovijo za namen ohranjanja števila prebivalstva na prizadetih območjih in so v javnem interesu.
(3)
Zemljišče iz prvega odstavka tega člena lahko kupi investitor nadomestitvenega objekta, ki je fizična ali pravna oseba iz drugega odstavka 4. člena tega zakona in ki je za odstranitev obstoječega objekta, namenjenega prebivanju, prejel odškodnino.
(4)
Investitor nadomestitvenega objekta iz prejšnjega odstavka je za nadomestitveni objekt, ki ga namerava zgraditi na zemljišču iz prvega odstavka tega člena, dolžan plačati komunalni prispevek skladno z 20. členom tega zakona.
126.b člen
(postopek prodaje zemljišč za nadomestitveno gradnjo)
(1)
Upravljavec zemljišč iz prvega odstavka prejšnjega člena namero o prodaji pošlje občini, na območju katere so zemljišča, ki jih nameni za prodajo. Občina, na območju katere so zemljišča, izvede postopek dodelitve pravice do nakupa zemljišča investitorjem nadomestitvenega objekta. Pristojna občina in ministrstvo, pristojno za prostor, s pogodbo uredita višino ter rok plačila opravljenih storitev povezanih z izvedbo postopka dodelitve pravice do nakupa zemljišča.
(2)
Namera o prodaji iz prejšnjega odstavka vsebuje:
-
podatke o prodajalcu: naziv in sedež;
-
podatke o zemljišču: parcelna številka ali številka zemljišča za gradnjo iz veljavnega OPPN za obnovo, katastrska občina, površina;
-
prodajno ceno in
-
morebitne druge prodajne pogoje.
(3)
Prodajna cena iz tretje alineje prejšnjega odstavka se določi na podlagi tržne prodajne cene na kvadratni meter zemljišča, ki se določi enotno za zemljišča, ki jih posamezni prostorski izvedbeni akt občine predvideva za gradnjo nadomestitvenih objektov v skladu s 4. členom tega zakona. Tržna prodajna cena iz prejšnjega stavka je določena s cenitvijo, ki jo izdela sodni cenilec ustrezne stroke, imenovan v skladu z zakonom, ki ureja sodne cenilce, ali pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, imenovan v skladu z zakonom, ki ureja revidiranje, ne glede na vrednost nepremičnine, ki je predmet prodaje. Ob naročilu cenitve se cenilec seznani z namenom cenitve in drugimi okoliščinami, ki lahko vplivajo na vrednost zemljišč. Vrednost zemljišč se ugotavlja na dan uveljavitve prostorskega izvedbenega akta občine, ki predvideva gradnjo nadomestitvenih objektov. Stroške cenitve in notarske overitve ter davek na promet nepremičnin krije Republika Slovenija.
(4)
Občina, na območju katere so zemljišča iz prvega odstavka tega člena, namero o prodaji iz prvega odstavka tega člena v treh dneh objavi na oglasni deski in na svoji spletni strani.
(5)
Rok za vložitev vloge za dodelitev pravice do nakupa zemljišča je sedem dni od dneva, ko je bila namera o prodaji zemljišča objavljena na oglasni deski občine v skladu s prejšnjim odstavkom.
(6)
Če v roku iz prejšnjega odstavka nihče ne vloži vloge za dodelitev pravice do nakupa zemljišča, lahko upravljavec zemljišča postopek iz tega člena ponovi.
126.c člen
(dodelitev pravice nakupa zemljišča za nadomestitveno gradnjo)
(1)
Investitor nadomestitvenega objekta, ki želi na podlagi objavljene namere o prodaji iz prejšnjega člena kupiti zemljišče iz prejšnjega člena, mora vložiti vlogo za dodelitev pravice do nakupa zemljišča, ki jo pošlje priporočeno po pošti občini ali neposredno vloži na občini, na območju katere leži zemljišče.
(2)
Vloga iz prejšnjega odstavka vsebuje naslednje:
-
osebne podatke investitorja nadomestitvenega objekta (osebno ime, enotna matična številka in naslov stalnega prebivališča oziroma firma, matična številka in sedež v primeru pravne osebe);
-
podatke o objektu za odstranitev (hišna številka, številka stavbe, številka dela stavbe);
-
dokazilo, da je v objektu za odstranitev vsaj ena oseba imela prijavljeno stalno prebivališče na dan 31. julija 2023;
-
izjavo investitorja nadomestitvenega objekta, da ni pridobil drugega zemljišča, namenjenega za nadomestitveno gradnjo.
(3)
V primeru iz tretjega odstavka 4. člena tega zakona mora vloga iz prvega odstavka tega člena vsebovati osebne podatke vseh fizičnih oseb, ki so investitorji nadomestitvenega objekta, oziroma se k vlogi priloži pisni sporazum iz tretjega odstavka 4. člena tega zakona.
(4)
Če k vlogi ni priloženo ustrezno dokazilo iz tretje alineje drugega odstavka tega člena, se investitor nadomestitvenega objekta pozove k dopolnitvi vloge v roku, ki ga določi občina. Če v določenem roku investitor ne predloži ustreznega dokazila, se vloga šteje za popolno, pri čemer se šteje, da nobena oseba v tem objektu ni imela prijavljenega stalnega prebivališča na dan 31. julija 2023.
(5)
Če se vloga za dodelitev pravice do nakupa zemljišča pošlje priporočeno po pošti, se za dan, ko je občina prejela vlogo za dodelitev pravice do nakupa zemljišča, šteje dan oddaje na pošto.
(6)
Pravica do nakupa zemljišča se dodeli osebi, ki je vložila popolno vlogo in izpolnjuje pogoje za investitorja nadomestitvenega objekta ter ni pridobila drugega zemljišča, namenjenega za nadomestitveno gradnjo.
(7)
Občina dodeli pravico do nakupa zemljišča investitorju nadomestitvenega objekta z odločbo. Stranke v postopku dodelitve pravice do nakupa zemljišča so vse osebe, ki so vložile vlogo za dodelitev pravice do nakupa zemljišča v skladu s tem zakonom, in upravljavec zemljišča.
(8)
Zoper odločbo iz prejšnjega odstavka se lahko vloži pritožba v sedmih dneh od vročitve odločbe. O pritožbi odloča ministrstvo, pristojno za prostor.
(9)
Na podlagi dokončne odločbe po tem členu upravljavec zemljišča in investitor nadomestitvenega objekta skleneta kupoprodajno pogodbo v pisni obliki. Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu je mogoča le na podlagi dokončne odločbe po tem členu in izvedenem plačilu kupnine.
(10)
Bistvena sestavina pogodbe iz prejšnjega odstavka je prepoved odsvojitve in obremenitve nepremičnine, ki je predmet pogodbe, za najmanj šest let v korist Republike Slovenije. Določilo o prepovedi odsvojitve in obremenitve mora vsebovati tudi ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo. Prepoved obremenitve ne velja za ustanovitev stvarne služnosti, neprave stvarne služnosti in hipoteke.
126.č člen
(prednostni vrstni red)
(1)
Pri nakupu zemljišča se med investitorji nadomestitvenih objektov, ki so vložili vlogo za dodelitev pravice do nakupa zemljišča pravočasno in na način, določen s tem zakonom, pravica do nakupa zemljišča določi po naslednjem vrstnem redu:
1.
investitor nadomestitvenega objekta, čigar obstoječi objekt za odstranitev je v isti občini kot območje, ki je predvideno za gradnjo nadomestitvenih objektov, in je v navedenem objektu imela vsaj ena oseba prijavljeno stalno prebivališče na dan 31. julija 2023;
2.
investitor nadomestitvenega objekta, čigar obstoječi objekt za odstranitev je v sosednji občini kot območje, ki je predvideno za gradnjo nadomestitvenih objektov, in je v navedenem objektu imela vsaj ena oseba prijavljeno prebivališče na dan 31. julija 2023;
3.
investitor nadomestitvenega objekta, čigar obstoječi objekt za odstranitev ni v isti ali sosednji občini kot območje, ki je predvideno za gradnjo nadomestitvenih objektov, in je v navedenem objektu imela vsaj ena oseba stalno prijavljeno prebivališče na dan 31. julija 2023;
4.
investitor nadomestitvenega objekta, čigar obstoječi objekt za odstranitev je v isti občini kot območje, ki je predvideno za gradnjo nadomestitvenih objektov, in v navedenem objektu nobena oseba ni imela prijavljenega stalnega prebivališča na dan 31. julija 2023;
5.
investitor nadomestitvenega objekta, čigar obstoječi objekt za odstranitev je v sosednji občini kot območje, ki je predvideno za gradnjo nadomestitvenih objektov, in v navedenem objektu nobena oseba ni imela prijavljenega stalnega prebivališča na dan 31. julija 2023;
6.
investitor nadomestitvenega objekta, čigar obstoječi objekt za odstranitev ni v isti ali sosednji občini kot območje, ki je predvideno za gradnjo nadomestitvenih objektov, in v navedenem objektu nobena oseba ni imela prijavljenega stalnega prebivališča na dan 31. julija 2023.
(2)
Če se na podlagi meril iz prejšnjega odstavka več investitorjev nadomestitvenih objektov uvrsti na isto mesto, se pravica do nakupa določi z javnim žrebom.
(3)
Podrobnejša pravila glede izvedbe javnega žreba iz prejšnjega odstavka predpiše pristojna občina.«.