41. člen
(skrb za pravno in dejansko urejenost)
(1)
Skrb za pravno urejenost nepremičnega premoženja zajema zlasti:
-
urejeno zemljiškoknjižno stanje nepremičnine;
-
urejen vpis nepremičnine v kataster stavb oziroma zemljiški kataster;
-
urejen vpis nepremičnine v centralno evidenco nepremičnega premoženja;
-
urejena medsebojna razmerja med etažnimi lastniki;
-
zavarovanje stvarnega premoženja.
(2)
Upravljavec nepremičnine lahko, kadar lastninsko stanje nepremičnine ni jasno ali ko v zvezi z lastništvom nepremičnine tečejo sodni ali upravni spori, s posebnim dogovorom z nasprotno stranko uredi posamezna razmerja, ki se nanašajo na sporno nepremičnino. Pri tem mora upravljavec pri končnem obračunu medsebojnih obveznosti upoštevati načelo gospodarnosti ravnanja s stvarnim premoženjem in načelo preglednosti.
(3)
Skrb za dejansko urejenost nepremičnega premoženja zajema zlasti manjša popravila in dela na objektu ali v prostorih, ki so v objektu, kot so pleskanje, popravila vrat, oken, zamenjava stavbnega pohištva s pohištvom enakih velikosti in podobno, s katerimi se ne posega v konstrukcijo objekta in tudi ne spreminjajo zmogljivosti, velikosti, namembnosti in zunanji videz objekta.