TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

I. Reviziji se ugodi in se sodba sodišča druge stopnje razveljavi:

- v njeni II. točki izreka v delu, kolikor je v njej sodišče druge stopnje potrdilo odločitev sodišča prve stopnje glede odprave stvarnih napak, navedenih v točkah III/4.13 in III/4.16 izreka sodbe sodišča prve stopnje;

- v njeni V. točki izreka;

in se zadeva v tem obsegu vrne sodišču druge stopnje v novo sojenje.

II. Razveljavi se tudi I. točka izreka sklepa sodišča druge stopnje opr. št. II Cp 914/2020 z dne 13. 4. 2021.

III. Odločitev o revizijskih stroških se pridrži za novo končno odločbo.

ZVKSES v drugem odstavku 23. člena določa, da prodajalec odgovarja za skrite napake, ki imajo značilnost napak v solidnosti gradbe, če se te pokažejo v desetih letih od prevzema nepremičnine. Iz določbe je jasno razvidno, da gre za obdobje jamčevanja. Temu ne nasprotujejo niti pravdne stranke. Pritožbeno sodišče je zmotno štelo, da deset let znaša prekluzivni rok za vložitev tožbe. Ker pa ZVKSES prekluzivnega roka za vložitev tožbe sam ne določa, je med strankama sporno, ali je v obravnavani zadevi uporabljiv enoletni prekluzivni rok iz OZ ali dveletni prekluzivni rok iz ZVPot, ki tečeta od notifikacije napake. Vrhovno sodišče se je v sklepu II Ips 9/2017 z dne 11. 5. 2017 o tem vprašanju že izreklo: ni mogoče uporabiti specialne določbe 37.c člena ZVPot, temveč določbo splošnega predpisa, torej prvega odstavka 480. člena OZ.