4. člen
(ocenjena vrednost gradbenih, obrtnih in inštalacijskih del za nadomestitveni objekt)
(1)
Pri izračunu ocenjene vrednosti GOI del za izgradnjo nadomestitvenega objekta se upoštevajo razvita uporabna površina, ki je opredeljena v 2. členu te uredbe, povprečna gradbena cena ter ustrezni korekcijski faktorji, ki vplivajo na ocenjeno vrednost zaradi velikosti objekta, specifične lege, oteženosti dostopa do objekta ter naklona terena, na katerem se objekt gradi.
(2)
Povprečna gradbena cena je oblikovana na podlagi načela ključ v roke in zajema izvedbo vseh gradbenih, obrtnih, zaključnih del do polne funkcionalnosti objekta v skladu s standardom, opredeljenim v projektni nalogi, ter vgradnjo strojne oziroma električne opreme, izvedbo hišnih komunalnih priključkov in zunanje ureditve, kot so opredeljeni v projektni nalogi, brez prispevkov, vrednosti zemljišča ter notranje opreme, ki ni del gradnje.
(3)
Povprečna gradbena cena iz prejšnjega odstavka se izraža v razmerju do kvadratnega metra razvite uporabne površine, opredeljene v 2. členu te uredbe, in znaša 2.230 eurov/m2.
(4)
Korekcijski faktorji iz prvega odstavka tega člena so:
1.
faktor velikosti:
a)
za objekte, ki imajo manj kot 90 m2 razvite uporabne površine objekta, znaša 1,05,
b)
za objekte, ki imajo več kot 120 m2 razvite uporabne površine objekta, znaša 0,96;
2.
faktor oteženosti dostopa, ki se uporabi, ko je dostop do zemljišča, kjer se izvaja gradnja, po cestišču z naklonom večjim od 12 %, znaša 1,03;
3.
faktor naklona terena, ki se uporabi, ko ima zemljišče, na katerem se izvaja gradnja naklon med 4-8 %, znaša 1,04.
(5)
Ocenjena vrednost izvedbe GOI del za izgradnjo nadomestitvenega objekta se določi po naslednji enačbi:
COB [EUR] = Cm2 [EUR/ m2] × A [m2] × fV [%] × fD [%] × fT [%],
pri čemer je:
-
COB: ocenjena vrednost GOI del za izgradnjo nadomestitvenega objekta;
-
Cm2: povprečna gradbena cena;
-
A: razvita uporabna površina objekta;
-
fV: faktor velikosti;
-
fD: faktor oteženosti dostopa;
-
fT: faktor naklona terena.