Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu B15...

2471. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu B15 Spodnji Alprem

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 – ZPNačrt, 70/08 – ZVO-1B) in 14. člena Statuta Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 110/08) je Občinski svet Občine Kamnik na 24. seji dne 10. 6. 2009 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu B15 Spodnji Alprem

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)

(1)

S tem odlokom se, v skladu s Strategijo prostorskega razvoja Republike Slovenije in prostorskimi sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Kamnik, sprejme občinski podrobni prostorski načrt za ureditveno območje B 15 Spodnji Alprem (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2)

OPPN je izdelala družba Populus, Prostorski inženiring d.o.o., št. naloge 297/06/07, na podlagi idejnih zasnov objektov ter prometne, komunalne in energetske infrastrukture.

(3)

Odlok določa merila in pogoje ter ukrepe za realizacijo ureditev ob upoštevanju Sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Kamnik za obdobje 1986–2000 in Srednjeročnega družbenega plana Občine Kamnik za obdobje 1986–1990 (dopolnitev 2002), ki jih je sprejel Občinski svet Občine Kamnik na 31. seji dne 9. 10. 2002 (Uradni list RS, št. 90/02).

2. člen

(vsebina OPPN)

(1)

OPPN iz 1. člena tega odloka vsebuje tekstualni in grafični del.

(2)

Tekstualni del vsebuje:

-

ureditveno območje;

-

merila in pogoje za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja, stavb, objektov in naprav ter drugih posegov v prostor;

-

merila in pogoje za prometno-tehnično urejanje območja;

-

merila in pogoje za komunalno in energetsko urejanje;

-

rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, kulturne dediščine ter trajnostne rabe naravnih dobrin;

-

merila in pogoje za izvedbo parcelacije;

-

določitev etapnosti izvedbe prostorske ureditve;

-

velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovanih in tehničnih rešitev;

-

usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN;

-

določbo glede nadzora nad izvajanjem.

(3)

Grafični del vsebuje:

1. Izsek iz grafičnega dela urbanistične zasnove     M 1:5000
mesta Kamnik s prikazom lege prostorske ureditve
na širšem območju
2. Območje podrobnega načrta z obstoječim            M 1:1000
parcelnim stanjem
3. Načrt zazidalne in ureditvene situacije            M 1:500
4. Prikaz ureditve poteka omrežij in                  M 1:500
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro
5. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi            M 1:1500
območji, ureditev potrebnih za varovanje okolja
ter obrambo pred naravnimi in drugimi nesrečami
6. Značilne prereze zazidalne in ureditvene          M 1:1000
situacije
7. Načrt parcelacije                                 M 1:1000

(4)

Priloge OPPN:

-

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta – Urbanistične zasnove mesta Kamnik

-

Prikaz stanja prostora;

-

Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve;

-

Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora;

-

Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta;

-

Povzetek za javnost;

-

Spis postopka priprave in sprejemanja OPPN.

UREDITVENO OBMOČJE

3. člen

(obseg območja OPPN)

(1)

OPPN zajema območje B 15 Spodnji Alprem iz Urbanistične zasnove mesta Kamnik. Na zahodu je omejeno z Ljubljansko cesto, na severu z ureditvenim območjem B31 Povezovalna cesta, na jugu z ureditvenim območjem B17 Obrtna cona in na vzhodu z Mlinščico. Območje obsega 4,1ha.

(2)

Območje OPPN-ja obsega celoto oziroma dele parcel št.: 1327/1-del, 1334/2, 1334/1, 1334/3, 1327/2, 1327/5, 1327/6, 1327/4, 1332/2, 1247/2-del, 1535/2-del, 1327/3, 1335, 1337, 1336, 1338/2, 1338/1, 1339, 1341/3, 1332/3, 1332/4, 1341/2, 1357, 1341/1, 1340, 1347/2-del v k.o. Podgorje.

(3)

Vplivno območje ureditve sega na zemljišča iz 2. alineje tega člena in na parcele št.: 1323/1-del, 1302-del, 1297-del, 1323/2-del, 1267-del, 1241/2-del, 1242/2-del, 1244/2-del, 1245/2-del, vse k.o. Podgorje.

4. člen

(opis prostorskih ureditev, ki se načrtujejo s podrobnim prostorskim načrtom)

(1)

Z OPPN se prostorsko ureja celotno območje B 15 Spodnji Alprem. Znotraj ureditvenega območja se določi pogoje glede posegov v obstoječe objekte in pogoje za nadaljnji razvoj območja. Določi se pogoje za gradnjo novih stavb in drugih objektov, namenjenih proizvodno-skladiščnim, poslovno-storitveni dejavnosti ter stanovanjskih stavb in stavb družbenih dejavnosti ob Ljubljanski cesti. OPPN predvideva prostorske pogoje za ureditev odprtih površin in za gradnjo prometne, energetske ter druge komunalne infrastrukture. Na bodočem križišču Ljubljanske ceste in povezovalne ceste se umesti in ustanovi center Bakovnik. Slednji se naveže na obstoječe centralne dejavnosti (banka, pošta, šola). Programsko je namenjen dopolnitvi obstoječih dejavnosti in manjkajočim programom gravitacijskega območja Bakovnika in Duplice.

(2)

Na podlagi Uredbe o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03 in 78/05) se po namenu območje deli na:

+--------+-----------------------------------------------------+
|Pp      |Objekti poslovno storitvenih dejavnosti (122 Upravne |
|        |in pisarniške stavbe, 123 Trgovske in druge stavbe za|
|        |storitvene dejavnosti);                              |
+--------+-----------------------------------------------------+
|P       |Objekti proizvodnih in skladiščnih objektov (125     |
|        |Industrijske stavbe in skladišča, le do 1/3 BEP      |
|        |stavbe dovoljene tudi 122 Upravne in pisarniške      |
|        |stavbe, 230 Energetski objekti);                     |
+--------+-----------------------------------------------------+
|I       |Območja cest;                                        |
+--------+-----------------------------------------------------+
|Z       |Območja zelenih površin;                             |
+--------+-----------------------------------------------------+
|D       |Objekti družbenih dejavnosti (126 Stavbe splošnega   |
|        |družbenega pomena in 11222 Stanovanjske stavbe z     |
|        |oskrbovanimi stanovanji, 113 Stanovanjske stavbe za  |
|        |posebne namene);                                     |
+--------+-----------------------------------------------------+
|S       |Območje stanovanjskih objektov (111 Stanovanjske     |
|        |stavbe, 230 Energetski objekti);                     |
+--------+-----------------------------------------------------+
|O       |Območje osrednjih dejavnosti (122 Upravne in         |
|        |pisarniške stavbe, 123 Trgovske in druge stavbe za   |
|        |storitvene dejavnosti, 126 Stavbe splošnega          |
|        |družbenega pomena).                                  |
+--------+-----------------------------------------------------+

(3)

Gradbena meja (GM) je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča. Faktor izrabe gradbene parcele (i) je določen kot razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino parcele, pri čemer je bruto tlorisna površina objekta skupna površina vseh etaž objekta, ki so nad terenom.

5. člen

(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)

Ureditve sledijo potrebam prestrukturiranja in deloma širjenja obstoječih proizvodnih dejavnosti. Predvidena je ureditev prometne in komunalne infrastrukture, s čimer bodo izničeni vplivi tovornega prometa na bližnje stanovanjske objekte. Ureditve mejnih površin z drugimi dejavnostmi sledijo zmanjševanju vplivov na sosednja območja. V vplivnem območju OPPN se ureja infrastrukturne in prometne ureditve, ki so potrebne za delovanje območja.

6. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov)

Ureditveno območje OPPN je razdeljeno na 17 funkcionalnih enot:

Pp1 – konzolni objekt poslovno storitvenih dejavnosti ob Ljubljanski cesti;

Pp2 – objekt poslovno storitvenih dejavnosti;

P1 – objekt proizvodno skladiščnih prostorov (možnost veleprodajne dejavnosti);

P2 – objekt proizvodno skladiščnih prostorov (možnost veleprodajne dejavnosti);

P3 – objekt proizvodno skladiščnih prostorov (možnost veleprodajne dejavnosti);

P4 – objekt proizvodno skladiščnih prostorov (možnost veleprodajne dejavnosti);

P5 – objekt proizvodno skladiščnih prostorov (možnost veleprodajne dejavnosti);

P6 – objekt proizvodno skladiščnih prostorov (možnost veleprodajne dejavnosti);

O1 – objekt osrednjih dejavnosti;

D1 – objekt družbenih dejavnosti;

I1 – dostopna cesta s povezovalne ceste, ki je dimenzionirana za tovorni promet;

I2 – interna cesta, ki je dimenzionirana za tovorni promet;

I3 – dostopna cesta za objekte ob Ljubljanski cesti za osebni promet;

Z1 – zelena bariera ob Mlinščici;

Z2 – zelena bariera med stanovanjskim ter območjem družbenih dejavnosti proti proizvodno skladiščnim območjem;

S1 – stanovanjski objekti;

S2 – stanovanjski objekti.

MERILA IN POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, STAVB, OBJEKTOV IN NAPRAV TER DRUGIH POSEGOV V PROSTOR

7. člen

(urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje)

(1)

Pp1 – konzolni objekt poslovno storitvenih dejavnosti ob Ljubljanski cesti

Znotraj gradbene meje se umesti objekt z maksimalno dovoljeno etažnostjo K+P+2 (kota pritličja na nadmorski višini 362 m), s faktorjem izrabe zemljišča 1,2 (skupaj z objektom O1) in višino slemena do 9 m. Na nivoju K poteka interna vozna površina, v etažah 1 in 2 pa so poslovni prostori. Oblikovanje nove stavbe je potrebno prilagoditi oblikovanju kakovostnega poslovno-storitvenega centra. Dostop je mogoč z Ljubljanske ceste preko objekta O1 ter z internih prometnih površin pod objektom. Objektu je potrebno zagotoviti dostop, manipulativne, parkirne in intervencijske površine na pripadajočem zemljišču objekta. Maksimalna izraba parcele za gradnjo je možna le ob predhodni zagotovitvi ustreznih manipulacijskih in parkirnih površin skladno z Odlokom o minimalnem številu parkirnih mest, ki jih mora zagotoviti investitor v primeru gradnje na območju Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 44/04). Novogradnja nezahtevnih in enostavnih objektov ni dovoljena, razen gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, ograjevanje in postavitev urbane opreme.

(2)

Pp2 – objekt poslovno-storitvenih dejavnosti

Znotraj gradbene meje se umesti objekt z maksimalno dovoljeno etažnostjo P+1 (kota pritličja na nadmorski višini 357 m), s faktorjem izrabe (skupaj z objektom P4) 1 in višino slemena do 11 m. Nivo P je namenjen parkiranju ali skladiščenju, v 1 etaži so poslovni prostori. Oblikovanje nove stavbe je potrebno prilagoditi oblikovanju kakovostnega poslovno-storitvenega centra. Dostop se zagotovi z I2. Objektu je potrebno zagotoviti dostop, manipulativne, parkirne in intervencijske površine na pripadajočem zemljišču objekta. Maksimalna izraba parcele za gradnjo je možna le ob predhodni zagotovitvi ustreznih manipulacijskih in parkirnih površin skladno z Odlokom o minimalnem številu parkirnih mest, ki jih mora zagotoviti investitor v primeru gradnje na območju Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 44/04). Novogradnja nezahtevnih in enostavnih objektov ni dovoljena, razen gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, ograjevanje in postavitev urbane opreme.

(3)

P1 – objekt proizvodno-skladiščnih prostorov

Dovoljene so odstranitve objektov, v okviru gradbene meje pa tudi dozidave, rekonstrukcije in novogradnje enega ali več poljubno členjenih objektov. Oblikovanje novih stavb je potrebno prilagoditi oblikovanju bolj kakovostnih, sodobno oblikovanih stavb v območju. Maksimalna dovoljena etažnost je P+1 (kota pritličja na nadmorski višini 357 m), s faktorjem izrabe zemljišča 1,5 in višina slemena do 11 m. Dostop je mogoč z I1 ter I2. Objektu je potrebno zagotoviti dostop, manipulativne, parkirne in intervencijske površine na pripadajočem zemljišču objekta. Maksimalna izraba parcele za gradnjo je možna le ob predhodni zagotovitvi ustreznih manipulacijskih in parkirnih površin skladno z Odlokom o minimalnem številu parkirnih mest, ki jih mora zagotoviti investitor v primeru gradnje na območju Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 44/04). Novogradnja nezahtevnih in enostavnih objektov ni dovoljena, razen gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, nadstreškov, ograjevanje in postavitev urbane opreme. Dovoljena je postavitev nadstreškov tudi zunaj GM z upoštevanjem maksimalne izrabe zemljišča, z odmiki 4 m od parcelne meje, 5 m od roba cestišča, z nobene strani ne sme biti zaprt, ne sme omejevati urgentnih poti, varovalnih pasov infrastrukture in manipulacijskih površin tovornih vozil.

(4)

P2 – objekt proizvodno-skladiščnih prostorov

Znotraj gradbene meje se umesti objekt z maksimalno dovoljeno etažnostjo P+1 (kota pritličja na nadmorski višini 357 m), s faktorjem izrabe zemljišča 1,2 in višino slemena do 11 m. Dostop je mogoč z I1 ter I2. Objektu je potrebno zagotoviti dostop, manipulativne, parkirne in intervencijske površine na pripadajočem zemljišču objekta. Maksimalna izraba parcele za gradnjo je možna le ob predhodni zagotovitvi ustreznih manipulacijskih in parkirnih površin skladno z Odlokom o minimalnem številu parkirnih mest, ki jih mora zagotoviti investitor v primeru gradnje na območju Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 44/04). Novogradnja nezahtevnih in enostavnih objektov ni dovoljena, razen gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, nadstreškov, ograjevanje in postavitev urbane opreme. Dovoljena je postavitev nadstreškov tudi zunaj GM z upoštevanjem maksimalne izrabe zemljišča, z odmiki 4 m od parcelne meje, 5 m od roba cestišča, z nobene strani ne sme biti zaprt, ne sme omejevati urgentnih poti, varovalnih pasov infrastrukture in manipulacijskih površin tovornih vozil.

(5)

P3 – objekt proizvodno-skladiščnih prostorov

Znotraj gradbene meje se umesti objekt z maksimalno dovoljeno etažnostjo P + 1 (kota pritličja na nadmorski višini 357 m), s faktorjem izrabe zemljišča 1 in višino slemena do 11 m. Dostop je mogoč z I1 ter I2. Objektu je potrebno zagotoviti dostop, manipulativne, parkirne in intervencijske površine na pripadajočem zemljišču objekta. Maksimalna izraba parcele za gradnjo je možna le ob predhodni zagotovitvi ustreznih manipulacijskih in parkirnih površin skladno z Odlokom o minimalnem številu parkirnih mest, ki jih mora zagotoviti investitor v primeru gradnje na območju Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 44/04). Novogradnja nezahtevnih in enostavnih objektov ni dovoljena, razen gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov, nadstreškov, ograjevanje in postavitev urbane opreme. Dovoljena je postavitev nadstreškov tudi zunaj GM z upoštevanjem maksimalne izrabe zemljišča, z odmiki 4 m od parcelne meje, 5 m od roba cestišča, z nobene strani ne sme biti zaprt, ne sme omejevati urgentnih poti, varovalnih pasov infrastrukture in manipulacijskih površin tovornih vozil.

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu B15 Spodnji Alprem