Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana

1722. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana

Na podlagi prvega odstavka 100. člena Poslovnika Občinskega sveta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 52/99, 3/01 in 40/03) in 16. člena Statuta Občine Sežana (Uradni list RS št. 40/99, 68/99, 3/01 in 40/03) je Občinski svet občine Sežana na seji dne14. 4. 2005 sprejel uradno prečiščeno besedilo Odloka o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana, ki obsega:

– Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana (Uradni list RS, št. 114/00 z dne 11. 12. 2000)
– Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana (Uradni list RS, št. 100/03 z dne 17. 10. 2003)
– Odlok o odpravi Odloka o spremembi odloka o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana in o odpravi dela Pravilnika o merilih za plačilo nadomestila za uporabo nezazidanih stavbnih zemljišč na območju občine Sežana ter o spremembah in dopolnitvah Odloka o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana (Uradni list RS, št. 112/04 z dne 15. 10. 2004)
– Odlok o spremembi Odloka o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana

O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju Občine Sežana (uradno prečiščeno besedilo)

Za uporabo stavbnih zemljišč se v Občini Sežana plačuje nadomestilo, s katerim se zagotavljajo sredstva za gradnjo in rekonstrukcijo omrežja komunalnih objektov in naprav primarnega pomena, ki so namenjena za skupno rabo.

Nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč se plačuje na območju mest in naselij za zazidane in nezazidane površine, ki so s prostorskimi akti Občine Sežana določena za širitev naselij in so opremljena najmanj z vodovodnim in električnim omrežjem.

Obveznost plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča se plačuje od nezazidanih stavbnih zemljišč.

Za nezazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, za katere je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjena za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulturo, znanosti in športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulturo, znanosti in športa in javne uprave.

Za zazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske infrastrukture. Če določena stavba nima določene gradbene parcele, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.

Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od stanovanjske oziroma poslovne površine stavbe in nepokritih površin:

za uporabno tlorisno površino stanovanja se šteje čista tlorisna površina sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, WC, shrambe in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter zaprtih garažnih prostorov v stavbi ali v posebnem objektu;

za uporabno površino poslovnega prostora se šteje tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki tvorijo funkcionalno celoto s poslovnim prostorom.

Pri določanju višine nadomestila se uporabljajo naslednja merila:

opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi objekti in napravami;

kraj in namembnost stavbnega zemljišča.

Opremljenost stavbnega zemljišča ali možnost priključitve na komunalne objekte in naprave se ovrednoti z naslednjimi točkami:

– električno omrežje                              10 točk
– vodovod brez hidrantne mreže                    10 točk
– telefonsko naročniško omrežje                   15 točk
– vodovod s hidrantno mrežo                       15 točk
– kanalizacija                                    30 točk
– plin                                            10 točk
– javna cesta z asfaltiranim cestiščem
  in cestno javno razsvetljavo                    20 točk
– javne parkirne prostore                         20 točk
– javno cesto v makadamski izvedbi                10 točk

Stavbna zemljišča se ovrednotijo glede na kraj in namembnost po naslednjih štirih kategorijah:

I. ktg.: stavbna zemljišča na območju mesta Sežana, razen zazidanih stavbnih zemljišč Suhozemnega terminala Sežana;

II. ktg.: območja stavbnih zemljišč naselij Lokev, Dutovlje, Dane, Šmarje, Križ, Tomaj in zazidana stavbna zemljišča Suhozemnega terminala Sežana;

III. ktg.: stavbna zemljišča ostalih vasi in naselij v Občini Sežana;

IV. ktg.: posebna pridobitna območja stavbnih zemljišč na mejnih prehodih, ob AC, območje Lipice.

Glede na kraj in namembnost uporabe se za m2 stavbnega zemljišča določijo točke po naslednji tabeli:

---------------------------------------------------------------------------
Kategorija      Za       Za proizvod.       Za poslovno,        Za družbene
naselja    stanovanjske    dejavnost      trgov. turistično      dejavnosti
              namene                        in gostinsko          dejavnost
---------------------------------------------------------------------------
I.              40           120                150                  60
II.             30            90                100                  45
III.            15            45                 80                  25
IV.             30           200                300                  80
---------------------------------------------------------------------------

Dodatne točke se obračunajo za naslednje dejavnosti:

1. igralniška dejavnost                         5000 točk
2. banke in zavarovalnice                       1500 točk
3. proizvodnja, prenos in distribucija
   električne energije                          1000 točk
4. pobiranje cestnine                            500 točk
5. telekomunikacijske storitve                   500 točk

Pri določilu višine nadomestila za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča se uporabijo merila kot so določena v 5., 6., 7. in 8. členu tega odloka.