Zemljišča komasacijskega sklada se razvrstijo v vrednostne razrede po proizvodni sposobnosti. Posamezni vrednostni razred obsega zemljišča s približno enako oceno proizvodne sposobnosti. Meje med vrednostnimi razredi se določijo na podlagi talnih profilov in sond in z interpolacijo med njimi.
Število vrednostnih razredov se določi glede na razpon med številom točk najslabšega in najboljšega zemljišča na komasacijskem območju. Pri tem se upošteva sposobnost zemljišča za določeno rabo.
Vsakemu vrednostnemu razredu se določi povprečno število točk proizvodne sposobnosti, ki se uporablja v nadaljnjem postopku kot ocena za m2 zemljišča. Razlika dveh po ocenah sosednjih vrednostnih razredov ne sme biti manjša od 5% ocene slabšega razreda.
Če razlika ocen med najslabšim in najboljšim proizvodno sposobnim zemljiščem komasacijskega sklada ne presega 10% ocene, se določi le en vrednostni razred.
Proizvodno nesposobna kmetijska zemljišča se razvrstijo v poseben vrednostni razred.