Zakon o gostinstvu (ZGos-1)

Oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem se opravlja v lastnem ali najetem stanovanju ponudnika kratkotrajnega najema.

Oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem ni dovoljeno v stanovanju, ki se nahaja v stanovanjski stavbi z oskrbovanimi stanovanji.

Oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem se opravlja s soglasjem lastnika stanovanja. Če ponudnik kratkotrajnega najema ni izključni lastnik stanovanja, v katerem opravlja oddajanje v kratkotrajni najem, mora ves čas oddajanja v kratkotrajni najem imeti pisno soglasje lastnika oziroma vseh solastnikov stanovanja.

Oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem se v tri- in večstanovanjski stavbi opravlja s soglasjem solastnikov stanovanjske stavbe, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi, tla ali stropi mejijo s stanovanjem, ki se v celoti ali deloma oddaja v kratkotrajni najem. Oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem v dvostanovanjski stavbi se opravlja s soglasjem vseh solastnikov stanovanjske stavbe. Ponudnik kratkotrajnega najema soglasje iz tega odstavka (v nadaljnjem besedilu: soglasje etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem) pridobi pred začetkom opravljanja oddajanja stanovanja v kratkotrajni najem. Ponudnik kratkotrajnega najema ves čas opravljanja dejavnosti razpolaga z veljavnim soglasjem etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem.

Soglasje etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem ponudnik kratkotrajnega najema pridobi na način, ki je v zakonu, ki ureja lastninskopravna razmerja in upravljanje v večstanovanjskih stavbah, določen za odločanje o poslih upravljanja večstanovanjske stavbe. Soglasje etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem je podano za tri leta od datuma njegove pridobitve ne glede na spremembo etažnih lastnikov posameznih delov stanovanjske stavbe, razen če se spremeni lastništvo stanovanja, za katero je podano soglasje. V primeru spremembe lastništva stanovanja, za katero je pridobljeno soglasje etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem, le-to preneha z dnem spremembe lastništva. Določbe iz prejšnjih dveh stavkov tega odstavka morajo biti vsebovane v predlogu sklepa, o katerem se odloča za pridobitev soglasja etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem. Pridobljeno soglasje iz tega odstavka ni veljavno oziroma preneha veljati, če je raba stanovanj v stanovanjski stavbi za namen oddajanja v kratkotrajni najem v nasprotju z vsebino pogodbe o medsebojnih razmerjih, kot jo določa zakon, ki ureja lastninskopravna razmerja in upravljanje v večstanovanjskih stavbah.

Ponudnik kratkotrajnega najema po pridobitvi soglasja etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem objavi datum začetka oddajanja stanovanja v kratkotrajni najem na oglasno desko ali na mesto, dostopno vsem solastnikom dvostanovanjske oziroma tri- in večstanovanjske stavbe, na vhodna vrata v stanovanje pa nalepi standardizirano oznako, predpisano s pravilnikom iz drugega odstavka 6. člena tega zakona. Na nalepki je navedeno, da se v stanovanju opravlja oddajanje v kratkotrajni najem na podlagi soglasja etažnih lastnikov za oddajanje v kratkotrajni najem, ponudnik kratkotrajnega najema pa na njej navede tudi datum poteka tega soglasja. Nalepka mora biti nameščena na vidnem mestu ob vhodu v stanovanje ves čas, ko je nastanitveni obrat, v katerem se opravlja oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem, vpisan v register nastanitvenih obratov in ima veljavno identifikacijsko število.

Nalepka iz prejšnjega odstavka je brezplačno dostopna na podpornih točkah za poslovne subjekte, kot so opredeljene v zakonu, ki ureja poslovni register.