Pri določanju knjigovodske vrednosti naložbene nepremičnine v okviru modela poštene vrednosti podjetje ne šteje dvakrat sredstev ali obveznosti, ki se pripoznajo kot ločena sredstva ali obveznosti. Na primer:
(a)
oprema, kot so dvigala ali klimatske naprave, je pogosto sestavni del zgradbe in je navadno vključena v pošteno vrednost naložbene nepremičnine ter ni pripoznana ločeno med opredmetenimi osnovnimi sredstvi;
(b)
če je pisarna v najemu skupaj z opremo, je praviloma v pošteni vrednosti pisarne zajeta tudi poštena vrednost pohištva, ker se najemnina nanaša na opremljeno pisarno. Če je vrednost pohištva všteta v pošteno vrednost naložbene nepremičnine, podjetje ne pripozna takšne opreme kot ločeno sredstvo;
(c)
poštena vrednost naložbene nepremičnine izključuje vnaprej plačan ali vračunan prihodek iz poslovnega najema, ker ga podjetje pripozna kot ločeno obveznost ali sredstvo;
(d)
poštena vrednost naložbene nepremičnine, ki jo najemnik poseduje kot sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe, odraža pričakovane denarne tokove (tudi spremenljive najemnine, ki jih bo treba po pričakovanju plačati). Če ocena vrednosti, ki se pridobi za nepremičnino, ne vključuje vseh pričakovanih plačil, bo v skladu s tem treba ponovno prišteti vsako pripoznano obveznost iz najema, da se dobi knjigovodska vrednost naložbene nepremičnine z uporabo modela poštene vrednosti.