7. člen
(merila za izbiro podatkov za generalno vrednotenje nepremičnin)
(1)
Za generalno vrednotenje nepremičnin se uporabijo vsi razpoložljivi podatki, s katerimi je mogoče statistično zanesljivo pojasniti delovanje ponudbe in povpraševanja na trgu posamezne vrste nepremičnin.
(2)
Pri načinu primerljivih prodaj se uporabijo kakovostni podatki o transakcijah nepremičnin, dopolnjeni s podatki o značilnostih nepremičnin, ter drugi ekonomski in socialni podatki, ki so pomembni za pojasnitev delovanja trga posamezne vrste nepremičnine.
(3)
Pri načinu kapitalizacije donosa se uporabijo kakovostni podatki o donosnosti nepremičnin.
(4)
Donosnost nepremičnin se določi na podlagi podatkov o donosih in podatkov za kapitalizacijo donosov, ki izvirajo iz proizvodnje ali poslovne dejavnosti posamezne vrste nepremičnin.
(5)
Donosi, ki izvirajo iz proizvodnje ali poslovne dejavnosti posamezne vrste nepremičnin se določijo na osnovi podatkov o dejanskih prihodkih in stroških dejavnosti posamezne vrste nepremičnin.
(6)
Podatki za kapitalizacijo donosov so podatki o pričakovani ekonomski življenjski dobi posameznih vrst nepremičnin, podatki o preostanku njihove ekonomske življenjske dobe in podatki o diskontnih stopnjah njihovih donosov.
(7)
Pričakovana ekonomska življenjska doba temelji na oceni življenjske dobe nove nepremičnine, v kateri ta ob rednem vzdrževanju ustvarja pričakovano donosnost.
(8)
Preostanek ekonomske življenjske dobe se določi na podlagi pričakovane ekonomske življenjske dobe in starosti nepremičnine.
(9)
Diskontna stopnja donosov nepremičnin temelji na oceni donosnosti netveganih naložb kapitala, oceni tveganja proizvodnje oziroma poslovne dejavnosti nepremičnin, ter oceni potrebnega upravljavskega znanja.
(10)
Pri nabavno vrednostnem načinu se uporabijo kakovostni podatki o transakcijah nepremičnin, dopolnjeni s podatki o značilnostih nepremičnin, in kakovostni podatki o stroških gradnje nepremičnin.
(11)
Če v Republiki Sloveniji ni razpoložljivih podatkov, potrebnih za oceno donosnosti posameznih vrst nepremičnin ali za oceno stroškov gradnje posameznih vrst nepremičnin, se za generalno vrednotenje nepremičnin lahko uporabijo razpoložljivi in javno dostopni primerljivi podatki evropskih držav.