Pravilnik o kriterijih in merilih množičnega vrednotenja nepremičnin

Umerjanje predlogov modelov vrednotenja nepremičnin se pri uporabi načina primerljivih prodaj izvaja na podlagi časovno prilagojenih transakcij nepremičnin na datum umerjanja predlogov modelov vrednotenja nepremičnin in meril za zaris poteka mej vrednostnih con iz 11. člena tega pravilnika.

V postopku umerjanja predlogov modelov vrednotenja nepremičnin se uporabljajo podatki o tistih transakcijah nepremičnin, ki so bile predmet prodaje na trgu nepremičnin v obdobju največ štirih let pred zadnjim umerjanjem predlogov modelov vrednotenja nepremičnin.

Če je obseg transakcij nepremičnin za določene vrste nepremičnin v obdobju iz prejšnjega odstavka premajhen za kakovostno statistično pojasnjevanje ponudbe in povpraševanja na trgu nepremičnin, se ne glede na prejšnji odstavek lahko uporabijo tudi podatki o transakcijah nepremičnin za daljše obdobje.

Postopek umerjanja predlogov modelov vrednotenja nepremičnin se na območjih, kjer je dovolj časovno prilagojenih transakcij, s prilagajanjem mej vrednostnih con in z izbiro ustreznih vrednostnih ravni ponavlja toliko časa, dokler ni povprečno razmerje med cenami časovno prilagojenih transakcij nepremičnin in z modelom ocenjenih vrednosti istih nepremičnin v posamezni vrednostni coni med 0,8 in 1,2.

Na območjih, kjer je časovno prilagojenih transakcij nepremičnin premalo ali so neenakomerno geografsko porazdeljene, se pri oblikovanju vrednostnih con in izbiri ustreznih vrednostni ravni izvede tudi postopek interpolacije oziroma ekstrapolacije vrednostnih ravni med vrednostnimi conami sosednjih območjih, kjer sta obseg transakcij nepremičnin in njihova geografska porazdeljenost ustrezna.