6. člen
(lokacijski pogoji zazidave)
(1)
Z aktom legalizacije se lahko dopusti posege, če je s sanacijo možno izpolniti naslednje kriterije za njihovo dopustnost:
1.
da se s strokovnimi preveritvami na način iz druge točke drugega odstavka 3. člena tega navodila in s projektnimi rešitvami sanacije zagotovi njihova skladnost s tehničnimi, sanitarnimi, požarnovarnostnimi, okoljevarstvenimi in drugimi varstvenimi predpisi in zahtevami;
2.
da se za stavbe s projektnimi rešitvami sanacije in zagotovili lokalnih gospodarskih javnih služb obvezno zagotovi minimalna komunalna, energetska in prometna infrastruktura ter njihova varnost, in sicer:
-
oskrba s pitno vodo;
-
odvajanje in čiščenje komunalnih odpadnih in padavinskih voda ali odvoz komunalnih odplak;
-
ravnanje s komunalnimi odpadki;
-
odlaganje ostankov komunalnih odpadkov;
-
javna snaga in čiščenje javnih površin;
-
urejanje javnih poti, površin za pešce in zelenih površin;
-
pregledovanje, nadzorovanje in čiščenje kurilnih naprav, dimnih vodov in zračnikov zaradi varstva zraka;
-
prometna dostopnost za vozila in pešce;
-
primerna oskrba z električno energijo in za naselja zagotovitev ustrezne javne razsvetljave;
-
ustrezna varnost pred poplavami, zemeljskimi in snežnimi plazovi in drugimi naravnimi vplivi.
(2)
Z aktom legalizacije ni možno legalizirati posega v primerih, ko:
1.
se poseg nahaja na lokaciji, ki je z republiškim ali občinskim prostorskim planskim aktom oziroma veljavnim prostorskim izvedbenim aktom (v nadaljevanju: prostorski akt) predvidena za gradnjo objektov za izvajanje gospodarskih in drugih javnih služb, drugih dejavnosti javnega sektorja ali centralnih dejavnosti, razen če se zanje z aktom o legalizaciji ne zagotovi enakovredna nadomestna lokacija;
2.
je namembnost posega drugačna, kot jo določa prostorski akt, razen če se z aktom o legalizaciji ta namembnost spremeni oziroma če jo je možno spremeniti tako, da je skladna s prostorskim aktom;
3.
je namembnost posega nezdružljiva z namembnostjo, ki jo določa prostorski akt, pa z aktom o legalizaciji sprememba namembnosti ni mogoča, razen če se s sanacijo oziroma projektno rešitvijo sanacije ne zagotovi ustrezna sprememba namembnosti posega samega;
4.
je stavba oziroma stanovanjska stavba locirana tako, da s svojo umeščenostjo v prostor onemogoča s prostorskim aktom predpisani faktor izrabe oziroma predpisano računsko gostoto (število prebivalcev na hektar), razen če se s projektnimi rešitvami sanacije ne zagotovi zgostitev pozidave, če je stvarni faktor izrabe manjši od predpisanega, oziroma zredčenje zazidave, če je stvarni faktor izrabe večji od predpisanega, ali predvidijo druge ustrezne rešitve sanacije;
5) predstavlja poseg izrazito vizualno oziroma oblikovno motnjo v prostoru, razen če se na podlagi projektne rešitve sanacije ne zagotovi njegova arhitekturna (estetska) sanacija bodisi na objektu, bodisi z vključitvijo sanacije njegove okolice;
6) se poseg nahaja na drugih s posebnimi predpisi zavarovanih območjih, razen če se s posebnimi strokovnimi utemeljitvami in projektnimi rešitvami sanacije zagotovi, da poseg ne bo ogrožal človekovega zdravja in okolja, da ne bo bistveno v nasprotju s smotrno organizacijo in racionalno rabo prostora ter da ne bo bistveno rušil urbanistične oziroma arhitekturne ali krajinske podobe območja.
7) se na podlagi projektnih rešitev nedvoumno ugotovi, da sanacija posega ni možna z normalnimi tehničnimi sredstvi ter stroški sanacije ne bodo v razumnem sorazmerju z vrednostjo posega, razen če se investitor posega ne zaveže in ustrezno garantira za izvedbo takšne sanacije.