Ta vsebina je neaktualna
Na skupnih delih stavb v etažni lastnini, ki služijo stavbi kot celoti (temelji, glavne stene, podstrešje, pročelje, stopnice, hodniki, stanovanje, namenjeno za hišnika, dvigala, električno, kanalizacijsko, vodovodno in telefonsko omrežje, vodnjaki, pralnice in sušilnice za perilo, streha, klet, naprave za ogrevanje, svetlobni jaški, dimniki ipd.), imajo vsi etažni lastniki skupno trajno pravico uporabe, če je taka stavba v družbeni lastnini, če pa stavba ni v družbeni lastnini, so ti deli njihova skupna lastnina.
Na skupnih delih stavbe v etažni lastnini, ki služijo samo nekaterim, ne pa vsem posameznim delom stavbe (posebna vhodna vrata, stopnišča, dimniki, naprave za kurjavo in druge naprave, dvigala, podstrešni in kletni prostori, terase, vodnjaki, predelne stene med dvema stanovanjema ali prostoroma ipd.), imajo etažni lastniki teh posameznih delov stavbe skupno trajno pravico uporabe, če je taka stavba v družbeni lastnini; če pa stavba ni v družbeni lastnini, so ti deli njihova skupna lastnina.
Ne glede na določbe prejšnjih odstavkov izgubijo etažni lastniki posameznih delov stavbe v družbeni lastnini, proti primerni odškodnini, skupno trajno pravico uporabe na podstrešjih, kletnih in drugih prostorih, če se ti v skladu z 72. členom zakona o stanovanjskih razmerjih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 10/76) preuredijo v stanovanja oziroma poslovne prostore. Primerno odškodnino določi, v primeru spora, sodišče v nepravdnem postopku, ob upoštevanja vseh okoliščin, ki so za to pomembne.
Etažni lastnik mora prispevati k stroškom za vzdrževanje skupnih delov stavbe v sorazmerju z vrednostjo njegovega posameznega dela glede na skupno vrednost vse stavbe; če služijo skupni deli samo nekaterim posameznim delom stavbe, pa v sorazmerju z vrednostjo njegovega posameznega dela glede na skupno vrednost tistega dela stavbe, v katerem je ta posamezni del.