Sistemska obratovalna navodila za distribucijski sistem toplote na območju Mestne občine Maribor

Na skupnem odjemnem mestu distributer toplote toplotno energijo preda in izvaja meritve porabe toplote za eno ali več samostojnih stavb oziroma skupino oziroma skupnost fizičnih in pravnih oseb kot odjemalca.

V primerih upravljanja s skupnim odjemnim mestom kot solastnino ali kot skupno lastnino etažnih lastnikov, se kot odjemalec štejejo vsi (etažni) lastniki (skupina oziroma skupnost odjemalcev) posameznih delov stavb, v imenu in za račun katerih izjavlja voljo upravnik oziroma drug pooblaščenec lastnikov posameznih delov stavb, v skladu s pooblastili, ki jih ima pri zastopanju lastnikov posameznih delov (pridobivanje projektnih pogojev, mnenj in soglasij, sklepanje, spreminjanje in odpoved pogodb o priključitvi ali dobavi toplote, sporočanje in spreminjanje obračunskih podatkov (spremembe obračunskih mest, obračunske moči, ogrevalnih površin, spremembe oseb odjemalcev). Smiselno se določba uporablja tudi v primerih, ko etažna lastnina formalno še ni vzpostavljena, oziroma posamezne enote še niso vpisane v zemljiško knjigo.

Za namene obračuna, opominjanja, obveščanja in izterjave posameznih računov se kot odjemalec na skupnem odjemnem mestu šteje tudi vsak lastnik oziroma vsak drug uporabnik posameznega dela skupnega odjemnega mesta – obračunskega mesta.

Skupina oziroma skupnost lastnikov ali uporabnikov posameznega dela skupnega odjemnega mesta se šteje kot en odjemalec, za obveznosti ali škodo katerega so distributerju solidarno odgovorni. Skupna izjava o vstopu v skupno pogodbo o dobavi toplote, računi in ostala pisanja takšnemu odjemalcu obračunskega mesta se izstavljajo na naslov osebe, ki jo s sporazumom dogovori skupina odjemalcev. V primeru odsotnosti takšnega sporazuma se kot naslovnik pisanj upošteva distributerju prvo sporočena oseba ali distributer naslovnika pisanj izbere izmed kroga oseb, navedenih v pravni podlagi lastništva oziroma uporabe, uradni evidenci ali drugi javni listini. Naslovnik pisanj se v razmerju do distributerja toplote šteje kot skupni zastopnik oziroma predstavnik vseh članov skupine odjemalcev in je o vseh pisanjih oziroma sodnih postopkih v zvezi z izvajanjem distribucije toplote dolžan obvestiti preostale člane te skupine odjemalcev. Spore iz naslova notranjih razmerij med člani takšne skupine odjemalcev rešujejo člani izključno med seboj.

Distributer toplote lahko vzpostavi tovrstno razmerje tudi v primeru poslovnega objekta, kjer ni vzpostavljene etažne lastnine in kjer želijo uporabo posameznega poslovnega dela omogočiti tretjim osebam. V kolikor se pravila o delitvi stroškov za takšna odjemna mesta ne uporabljajo, način delitve stroškov za izvajanje obračuna zagotovi lastnik. V primeru neplačil uporabnikov je distributer toplote v takšnih odjemnih mestih upravičen do odpovedi pogodbe o dobavi toplote posameznemu uporabniku po prvem neplačanem opominu. Odpoved prične učinkovati ob začetku naslednjega obračunskega obdobja po odpovedi. Zavezanec za plačilo od učinkovanja odpovedi dalje postane lastnik. Odgovornost več lastnikov je solidarna. V vsakem primeru je lastnik subsidiarno odgovoren za neplačila uporabnika. V primeru neporavnanih 3 mesečnih obveznosti ali nemožnosti izterjave oziroma insolventnosti uporabnika ali lastnika, lahko distributer toplote dobavo takšnemu skupnemu odjemnemu mestu prekine ali odpove skupno pogodbo o dobavi toplote, ne glede na plačila posameznega uporabnika. Nadaljevanje dobave je možno zgolj po poravnavi vseh obveznosti in po pogodbi z lastnikom.