O finančnem najemu praviloma govorimo, če je izpolnjen eden izmed naslednjih pogojev:
a)
na koncu najema se lastništvo nad sredstvom prenese na najemnika; šteje se, da je ta pogoj izpolnjen, če to nedvomno izhaja iz najemne pogodbe;
b)
najemnik ima možnost kupiti sredstvo po ceni, ki naj bi bila po pričakovanju precej nižja od poštene vrednosti na dan, ko to možnost lahko izrabi, na začetku najema pa je precej gotovo, da bo najemnik to možnost izrabil;
c)
trajanje najema se ujema z večjim delom dobe gospodarne uporabe sredstva, na koncu pa se lastništvo prenese ali ne;
č)
na začetku najema je sedanja vrednost najemnin skoraj enaka pošteni vrednosti najetega sredstva;
d)
najeta sredstva so tako posebne narave, da jih lahko brez večjih sprememb uporablja samo najemnik.