Poštena vrednost je drugačna od vrednosti pri uporabi. Poštena vrednost izraža predpostavke, ki bi jih udeleženci na trgu uporabili pri določanju cene sredstva. Nasprotno pa vrednost pri uporabi izraža učinke dejavnikov, ki so lahko značilni za zadevno podjetje, ne nanašajo pa se na podjetja na splošno. Na primer, poštena vrednost ne izraža nobenega od naslednjih dejavnikov v takem obsegu, da ne bi bili na splošno na voljo udeležencem na trgu:
(a)
dodatne vrednosti, ki izhaja iz skupinjenja sredstev (kot je oblikovanje portfelja naložbenih nepremičnin na različnih lokacijah);
(b)
sinergij med sredstvom, ki se meri, in drugimi sredstvi;
(c)
pravnih pravic ali pravnih omejitev, ki so značilne le za obstoječega lastnika sredstva, ter
(d)
davčnih koristi ali davčnih bremen, značilnih za obstoječega lastnika sredstva.