Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev...

23. Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj

Na podlagi drugega odstavka 10. člena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 – uradno prečiščeno besedilo, 14/05 – popr., 92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 – odl. US, 126/07, 108/09, 61/10 – ZRud-1 in 62/10 – popr.) in na podlagi drugega odstavka 8. člena ter za izvajanje prvega odstavka 146. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 90/09 – odl. US in 62/10 – ZUPJS) izdaja minister za okolje in prostor

P R A V I L N I K
o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj

1. člen

(področje urejanja)

(1)

Ta pravilnik določa minimalne tehnične zahteve za graditev stanovanj in stanovanjskih stavb, razen stavb in stanovanj, namenjenih začasnemu reševanju stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb.

(2)

Graditev po tem pravilniku obsega projektiranje in gradnjo v skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov.

(3)

Določbe tega pravilnika se uporabljajo tudi pri rekonstrukcijah stanovanjskih stavb in pri spremembah namembnosti v stanovanjske stavbe, če so dane tehnične možnosti za njihovo izvedbo. Pri rekonstrukcijah stavb, zaščitenih po predpisih, ki urejajo varstvo kulturne dediščine, se ta pravilnik uporablja le, če ni z njimi v nasprotju.

2. člen

(izpolnjevanje zahtev)

Stanovanjska stavba ter stanovanje sta zgrajena ali rekonstruirana tako, da ob normalnem vzdrževanju ves čas svoje uporabe izpolnjujeta vse zahteve in pogoje po tem pravilniku.

3. člen

(parkirna mesta)

Za vsako stanovanje je na parceli namenjeni gradnji zagotovljeno najmanj eno parkirno mesto, če veljavni prostorski akt ne določa drugače. Kadar ni tehničnih in prostorskih možnosti za zagotovitev zadostnega števila parkirnih mest, investitor manjkajoča parkirna mesta zagotovi na drugih ustreznih površinah, ki so od stavbe oddaljene največ 200 metrov in je etažnim lastnikom omogočena njihova trajna uporaba.

4. člen

(vhod v tro- in večstanovanjsko stavbo)

(1)

Vhodni prostor v stavbo je projektiran in zgrajen tako, da je omogočen nadzor nad vstopanjem v stavbo, komunikacija s stanovalci in dostava pošte.

(2)

Vhodni prostor v stavbo s tremi do devetimi stanovanji ima svetlo širino najmanj 1,50 metra, v stavbah z deset ali več stanovanji pa najmanj 1,80 metra.

(3)

Svetla širina je širina merjena med vgrajeno opremo in inštalacijami do svetle višine 2,10 metra.

5. člen

(skupni prostori v tro- in večstanovanjskih stavbah)

(1)

V ali ob stavbi je zagotovljen lahko dostopen pokrit prostor za shranjevanje koles. Velikost kolesarnice se določi tako, da se za vsako načrtovano ležišče v stanovanjski stavbi predvidi 0,60 mesta za shranjevanje kolesa. Če je v prostoru predvideno tudi shranjevanje naprav z motorjem na notranje izgorevanje, je treba v njem izpolniti enake tehnične pogoje, kot veljajo za parkirna mesta motornih vozil.

(2)

Mesta za smetnjake so določena v stavbi ali blizu stavbe, ki omogoča neoviran dostop komunalni službi.

(3)

V stavbi je prostor za hrambo čistil za čiščenje skupnih prostorov, v katerem sta vodovodni priključek in odtok odpadne vode. Površine tal in sten prostora za hrambo čistil morajo omogočati mokro čiščenje.

6. člen

(varnost uporabe)

(1)

Svetla širina stopniščnih ram, podestov in hodnikov v skupnih prostorih dvostanovanjske stavbe je najmanj 1,00 metra, v tro- in večstanovanjskih pa najmanj 1,20 metra.

(2)

Višina in globina stopnic, glede na njihovo rabo in mesto vgradnje ne sme presegati vrednosti iz naslednje tabele:

+-------------------------+----------------+--------------------+
|      Vrste stopnic      |Največja višina | Najmanjša globina  |
|                         |  stopnic (cm)  |    stopnic (cm)    |
+-------------------------+----------------+--------------------+
|Zunanja stopnišča        |       16       |         30         |
+-------------------------+----------------+--------------------+
|Notranja stopnišča v     |      18,5      |         26         |
|stavbah z dvigalom       |                |                    |
+-------------------------+----------------+--------------------+
|Notranja stopnišča v     |       17       |         29         |
|stavbah brez dvigala     |                |                    |
+-------------------------+----------------+--------------------+
|Stopnišča v stanovanjih  |       19       |         25         |
+-------------------------+----------------+--------------------+

Pri zavitih stopnicah je najmanjša globina stopnic zagotovljena na najmanj 35 centimetrov od zunanjega roba stopnic.

(3)

Stopnišča z več kot tremi stopnicami in klančine z višinsko razliko več kot 0,48 metra so vsaj na eni strani opremljena z oprijemalom za roke.

(4)

Stopnišča, balkoni, lože, terase in podobne, nad okolico več kot za 0,48 metra dvignjene površine, so zavarovane z ograjo visoko najmanj en meter. Odprtine v ograji onemogočajo prehod predmetov s premerom več kot 12 centimetrov in vzpenjanje otrok.

7. člen

(merilna mesta v tro- in večstanovanjskih stavbah)

Merilniki za spremljanje porabe energentov, energije in vode omogočajo ločeno spremljanje za vsako stanovanje in skupne prostore stavbe ter so dostopni iz njenih skupnih prostorov. V primeru, da so merilniki priključeni na sistem daljinskega odčitavanja, je njihova namestitev dovoljena tudi v stanovanju.

8. člen

(dvigala v večstanovanjskih stavbah)

(1)

V stavbah s petimi etažami ali več je vgrajeno najmanj eno osebno dvigalo s svetlimi merami kabine najmanj 110 cm x 210 cm x 220 cm (širina x globina x višina).

(2)

V stavbah z devetimi etažami ali več sta vgrajeni najmanj dve osebni dvigali, pri čemer vsaj eno izpolnjuje pogoje iz prejšnjega odstavka.

(3)

Kolikor ima stavba povezan dostop do različnih dvigal v vseh etažah, vsaj eno dvigalo izpolnjuje pogoje iz prvega odstavka tega člena.

(4)

Svetla širina vhoda v kabino dvigala je najmanj 80 centimetrov.

9. člen

(velikost garaže in parkirnih mest)

(1)

Svetla višina garaž in drugih površin, po katerih je predvidena vožnja z motornimi vozili, ne sme biti manjša od 2,20 metra, razen ob zadnjih stenah pravokotnih ali poševnih parkirnih mest kjer zaradi vgrajene opreme in inštalacij do širine 0,70 metra svetla višina ne sme biti manjša od 1,80 metra. Ta znižanja svetle višine stropa so ustrezno označena in zavarovana.

(2)

Velikost dovozov in parkirnih mest za osebna vozila, glede na organizacijo parkiranja, ustrezajo zahtevam iz naslednje tabele:

+-----------------+------------+--------------------+-----------+
|                 | Pravokotno |  Parkiranje pod    | Vzdolžno  |
|                 | parkiranje |       kotom        |parkiranje |
+-----------------+------------+----------+---------+-----------+
|Kot parkiranja   |   ≈ 90°    |  ≈ 60°   |  ≈ 45°  |   ≈ 0°    |
|glede na uvoz    |            |          |         |           |
+-----------------+------------+----------+---------+-----------+
|Pravokotne mere  |2.50 x 5.00 |    2.50 x 5.30     |2.30 x 6.00|
|parkirnega mesta |            |                    |           |
|(m)              |            |                    |           |
+-----------------+------------+--------------------+-----------+
|Pravokotne mere  |3.50 x 5.00 |    3.50 x 5.30     |3.50 x 6.00|
|invalidskega     |            |                    |           |
|parkirnega mesta |            |                    |           |
|(m)              |            |                    |           |
+-----------------+------------+----------+---------+-----------+
|Širina dovoza (m)|    6.00    |   4.50   |  3.50   |   3.00    |
+-----------------+------------+----------+---------+-----------+

10. člen

(deli stanovanja)

(1)

Stanovanje je zaključena celota, ki je sestavljena iz prostora ali dela prostora:

-

namenjenega bivanju (npr. dnevna soba, delovni kot, dnevni kot, delovni kabinet);

-

namenjenega spanju (npr. spalnica, otroška soba, spalni kot);

-

namenjenega pripravljanju hrane (npr. kuhinja, kuhinjska niša);

-

namenjenega uživanju hrane (npr. jedilnica, jedilni kot);