POJASNILO SOP 27 (SOP 27) - Ocenjevanje vsebine transakcij, ki vključujejo pravno obliko najema

POJASNILO SOP 27

MRS 8 Računovodske usmeritve, spremembe računovodskih ocen in napake

MRS 11 Pogodbe o gradbenih delih

MRS 17 Najemi (kakor je bil popravljen 2003)

MRS 18 Prihodki

MRS 37 Rezervacije, pogojne obveznosti in pogojna sredstva

MRS 39 Finančni instrumenti: Pripoznavanje in merjenje (kakor je bil popravljen 2003)

MSRP 4 Zavarovalne pogodbe

Podjetje lahko sklene posel ali vrsto strukturiranih poslov (dogovor) z nepovezano stranko ali strankami (naložbenik), ki vključuje pravno obliko najema. Na primer podjetje lahko odda sredstva v najem naložbeniku in nato ista sredstva vzame nazaj v najem, ali zakonito proda sredstva in nato ista sredstva vzame nazaj v najem. Oblika dogovorov in njihovi pogoji se lahko znatno razlikujejo. V primeru najema in povratnega najema je lahko dogovor zasnovan tako, da se doseže davčna ugodnost za naložbenika, ki se s podjetjem deli v obliki nadomestila, in ne, da se prenese pravica do uporabe sredstva.

Kadar dogovor z naložbenikom vključuje pravno obliko najema, sta vprašanji:

kako presoditi, ali je vrsta poslov povezana in jih je treba obračunati kot en posel,

ali dogovor izpolnjuje opredelitev pojma najem iz MRS 17, in če ne,

ali ločeni naložbeni račun in obveze plačevanja najema, ki lahko obstajajo, predstavljajo sredstva in obveznosti podjetja (npr. proučite primer, opisan v A2.(a) členu Dodatka A),

kako naj podjetje obračuna druge obveze, ki izhajajo iz dogovora, ter

kako naj podjetje obračuna nadomestilo, ki ga lahko prejme od naložbenika.