Pravilnik o načinu izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in določanja indeksov vrednosti nepremičnin

118. Pravilnik o načinu izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in določanja indeksov vrednosti nepremičnin

Na podlagi drugega odstavka 12. člena in drugega odstavka 13. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 50/06, 87/11 in 40/12 – ZUJF) minister za infrastrukturo in prostor v soglasju z ministrom za finance izdaja

P R A V I L N I K
o načinu izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in določanja indeksov vrednosti nepremičnin

(vsebina)

Ta pravilnik določa podrobnejši način izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in način določanja indeksov vrednosti nepremičnin.

(izračunavanje letnih indeksov cen nepremičnin)

Letne indekse cen nepremičnin se izračunava za nepremičnine, za katere se v skladu s predpisom, ki določa modele vrednotenja nepremičnin za izvedbo množičnega vrednotenja nepremičnin, za izračun vrednosti uporabi model vrednotenja za stanovanja (STA), model vrednotenja za hiše (HIS), model vrednotenja za pisarne (PPP), model vrednotenja za kmetijska zemljišča (KME) ali model vrednotenja za gozdna zemljišča (GOZ).

Letne indekse cen nepremičnin se za nepremičnine iz prejšnjega odstavka izračunava kot srednje cene na enoto v preteklem koledarskem letu po območjih s podobnimi značilnostmi ponudbe in povpraševanja na trgu nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: analitična območja). Analitična območja se oblikujejo na podlagi podatkov o kupoprodajnih pravnih poslih, ki so evidentirani v evidenci trga nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: transakcije nepremičnin), na podlagi velikosti relativnih sprememb cen posameznih vrst nepremičnin v določenem časovnem obdobju.

Pri izračunu letnih indeksov cen nepremičnin se uporabijo kakovostno pregledani in nadgrajeni podatki iz evidence trga nepremičnin in drugi preverjeni podatki za generalno vrednotenje nepremičnin.

Letne indekse cen nepremičnin in letno poročilo o trgu nepremičnin objavi Geodetska uprava Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava) na svojih spletnih straneh najkasneje v 90 dneh po preteku koledarskega leta.

(metoda izračuna srednjih cen na enoto)

Srednje cene na enoto iz drugega odstavka prejšnjega člena se izračuna po analitičnih območjih kot aritmetično sredino cen posamezne vrste nepremičnin na enoto. Enota za izračun je: