Nalaganje dokumenta...
Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Trnovska vas
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 31-1392/2004, stran 3791 DATUM OBJAVE: 31.3.2004
VELJAVNOST: od 8.4.2004 / UPORABA: od 8.4.2004
RS 31-1392/2004
Verzija
3 / 3
Čistopis se uporablja od 28.12.2005 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 21.2.2026: ŠE V OBDELAVI.
1392. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Trnovska vas
Na podlagi 58., 59., 60. in 61. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85, 33/89 in Uradni list RS, št. 24/92 – odl. US), v zvezi s prvo alineo 56. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97) 218. člena zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02) ter in 8. člena statuta Občine Trnovska vas (Uradni vestnik, št. 1/99) je Občinski svet občine Trnovska vas na svoji 12. redni seji dne 26. 2. 2004 sprejel
O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Trnovska vas
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Trnovska vas
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
V Občini Trnovska vas se za uporabo stavbnih zemljišč plačuje nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč (v nadaljevanju: nadomestilo) od stavbnih zemljišč, ki jih opredeljuje 218. člen zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02).
2. člen
Nadomestilo se plačuje od zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča.
1. Zazidana stavbna zemljišča
Za zazidana stavbna zemljišča se po tem odloku štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbeno inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture.
Za določitev površine za odmero nadomestila za zazidano stavbno zemljišče se upošteva:
1.
pri stanovanjskih prostorih površina stanovanjskih prostorov (vključujoč vse pomožne in tehnične prostore) ter tlorisna površina prostostoječih garaž,
2.
pri poslovnih prostorih etažna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funcionalno povezani s poslovnim prostorom.
Poleg površin z drugega odstavka tega člena se štejejo za določitev nadomestila kot zazidana stavbna zemljišča tudi:
-
površine nepokritih skladišč, internih parkirišč,
-
površine namenjene delavnicam na prostem,
-
površine namenjene začasnim in trajnim odlagališčem odpadkov, nasipom zemlje ali drugega materiala,
-
površine, na katerih so grajeni daljnovodi, telekomunikacijski objekti, površine tranzitnih in prenosnih omrežij za izvajanje poslovnih dejavnosti ter vsi ostali infrastrukturni objekti, ki po zakonu o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02) niso objekti gospodarske javne infrastrukture,
-
ter druge površine, ki so namenjene za opravljanje poslovne dejavnosti.
Za določitev površin za ostala zazidana stavbna zemljišča iz tega člena se uporabijo naslednji kriteriji:
a)
Površine nepokritih skladišč, internih parkirišč, delavnic na prostem ipd. se določijo po vrsti rabe iz zemljiškega katastra, pri čemer šteje za zazidano stavbno zemljišče vsako zemljišče, ki je opredeljeno po pravilniku o vodenju vrste rabe zemljišč v zemljiškem katastru (Uradni list SRS, št. 41/82 in Uradni list RS, št. 51/00 – ZENDMPE) z vrsto rabe 210 do vključno 215 ali pa je bilo za takšno zemljišče izdano lokacijsko, gradbeno ali enotno dovoljenje za gradnjo pri pristojni upravni enoti. V primeru dvoma se določi površina, ki je razvidna bodisi iz drugih uradnih evidenc ali pa se površino določi v posebnem ugotovitvenem postopku.
b)
Površine namenjene začasnin in trajnim odlagališčem odpadkov ali nasipom zemlje ali drugega materiala se določi od pisarn, interne ceste in celotne površine za odlaganje oziroma skladiščenje materiala.
2. Zazidljivo oziroma nezazidano stavbno zemljišče
3. člen
Za zazidljivo oziroma nezazidano stavbno zemljišče se po tem odloku štejejo tista zemljišča, za katera je s prostorsko izvedbenimi akti določeno, da je na njih dopusta gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na njih dopusta gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave.
Za določitev površine za odmero nadomestila za zazidljiva oziroma nezazidana stavbna zemljišča iz predhodnega odstavka se upošteva:
1.
v primerih, kjer izvedbeni prostorski akt določa gradbene parcele;
-
se določi površina za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča od celotne površine gradbene parcele, na kateri še ni zgrajena nobena stavba in za katero je s prostorsko izvedbenim aktom določeno, da je zazidljiva za stanovanjske ali poslovne stavbe,
-
za zazidljivo zemljišče iz prejšnje alinee se po tem odloku šteje le tisto zemljišče, ki predstavlja samostojno gradbeno parcelo ali del takšne parcele po izvedbenem prostorskem aktu, na kateri je mogoče graditi stanovanjsko oziroma poslovno stavbo in sicer ne glede na trenutno vrsto rabe zemljišča po zemljiškem katastru.
2.
v primerih, kjer izvedbeni prostorski akt ne določa gradbenih parcel:
-
se določi površina za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča od celotne površine zemljiških parcel za katere je z izvedbenim prostorskima aktom določeno, da so zazidljiva za stanovanjske ali poslovne stavbe (v nadaljevanju: zazidljive parcele), pri čemer se upošteva:
a)
Kolikor stoji na površini zazidljivih parcel stavba, ki ima določeno gradbeno parcelo, se ta površina šteje kot zazidano stavbno zemljišče in se odšteje od površin zazidljivih parcel, preostali del površine pa tvori površino nezazidanega stavbnega zemljišča od katerega se odmerja nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča.
b)
Kolikor stoji na površini zazidljivih parcel stavba, ki še nima določene gradbene parcele, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za zazidaljivo oziroma nezazidano stavbno zemljišče v skladu z določili tega odloka.
Za uradno podlago določitve gradbene parcele se šteje po tem odloku bodisi odločba o funkcionalnem zemljišču ali dokončno gradbeno dovoljenje. Za objekte zgrajene pred uveljavitvijo zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor se glede na 46. člen tega zakona lahko šteje, da imajo ti objekti gradbeno parcelo določeno, kot seštevek površine zemljišča na katerem stoji stavba – fundusa in zemljišča potrebenega za njeno rabo – funkcionalnega zemljišča.
4. člen
Zavezanci za plačilo nadomestila po tem odloku so fizične osebe, pravne osebe ali samostojni podjetniki, ki so neposredni uporabniki funkcionalnih enot (lastniki ali najemniki stanovanja ali poslovnega prostora).
II. OBMOČJA NA KATERIH SE PLAČUJE NADOMESTILO
5. člen
Nadomestilo se plačuje na celotnem območju Občine Trnovska vas in se razvršča
-
v eno območje.
III. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA
6. člen
Za določitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila:
1.
opremljenost stavbnega zemljišča z objekti javne infrastrukture in možnost priključitve na te objekte,
2.
namembnost stavbnega zemljišča,
3.
namenska uporaba stavbnega zemljišča,
4.
smotrna izkoriščenost stavbnega zemljišča,
5.
izjemne ugodnosti za pridobivanje dohodka v pridobitnih dejavnostih,
6.
možnost intenzivnejše rabe komunalnih in drugih objektov in naprav, ki lahko znižujejo stroške proizvodov in storitev.
IV. OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
7. člen